app-globa

Аренда офиса в Москве или как не совершить ошибку?

Снимаем офис в Москве правильно!

Средняя цена аренды офисов в Москве

Как найти нежилое помещение, как сделать, чтобы обошлась аренда офиса в Москве недорого, но его параметры максимально соответствовали нуждам компании? Первым делом потенциальным арендаторам не помешает узнать базовые арендные ставки на московскую коммерческую недвижимость.

Средние цены помогут сориентироваться и обозначить круг интересов, исходя из финансовой составляющей.

Ведущие поисковые сервисы по недвижимости предлагают аналитику, которая дает исчерпывающие сведения по ряду показателей:

  • насыщенность рынка арендных услуг – объемы введенных в эксплуатацию кв. м;
  • наличие вакантных квадратных метров с распределением по классу помещений;
  • сравнение показателей относительно прошлых периодов;
  • динамика рынка – графики по месяцам с учетом категорий недвижимости;
  • показатели базовых цен (как правило, цена 1 кв. м за год).

Подобные аналитические обзоры отправная точка в поиске – их изучение не отнимает много времени, а заинтересованное лицо получает достоверную информацию.

Добавление дополнительных категорий A+, A-, B+, B- делает градацию более гибкой и приспособленной под столичные условия. Наиболее престижные категории помещений А+, А, А- выбирают зарубежные арендаторы, а из российских – крупные компании. Средняя годовая арендная ставка по ним на конец 2 квартала 2014 года составила $750 за кв. м.

Другие категории офисов доступнее, но уступают по качественным характеристикам. Данные по тому же периоду свидетельствуют о том, что плата за коммерческие объекты категории Б+ доходила до $530 за кв. м, категории Б- – до $440 за кв. м.

московский кремль

Аренда в Москве маленького офиса

В категорию А попадают те объекты, которые адаптированы под бизнес-класс уже на этапе проектирования. Как выход для желающих разместиться на таких площадях – аренда небольших офисов в Москве, где будет отведено место под представительство.

Другая часть компании может расположиться в зданиях и помещениях с арендной платой пониже.

Характеристики и параметры недвижимости по типу А и А+. привлекающие арендаторов:

  • площади в новом здании;
  • юридическая чистота документов по правам собственности;
  • оформленные документы по эксплуатации здания;
  • рациональная планировка, обеспечивающая хорошую освещенность и возможность отделки помещений по современным стандартам;
  • наличие инженерных систем, начиная от сплит-систем до профессиональной вентиляции;
  • коммуникационные средства;
  • охранные системы;
  • парковочные площадки;
  • собственная инфраструктура (заведения общепита, различные салоны и т.п.).

По категории бизнес-класс возможна аренда офиса с мебелью, что очень удобно на первых порах для молодых компаний.

Обычное расположение таких объектов – ЦАО, в пределах кольцевой линии метрополитена, с удобными подъездными наземными путями. Небольшой офис по категории «В» будет располагаться в менее удачном месте либо уступать по набору услуг.

Чаще деловые помещения этого типа находятся в зданиях не новой постройки, а реконструированных.

московская аренда

Аренда недорогих офисов

Относительно недорого выходит арендовать помещения, уступающие не только по месторасположению. Дешевле обходится аренда площадей в зданиях без лифта, с внутренней отделкой качественными, но не элитными материалами – это объекты категории В и В+.

Территориально здания находятся в районе Третьего Транспортного Кольца, до них без особых трудностей можно добраться наземным транспортом. В общем плане они уступают категории А незначительно и вполне удовлетворяют запросы эконом-класса.

Кстати, некоторые владельцы бизнес-центров предлагают развитую инфраструктуру, которая компенсирует недостатки типа отдаленности от центра столицы и остановок метро. А совместная аренда офиса в Москве дает еще больше шансов найти подходящее помещение и обыграть стоимостный фактор.

Читайте статью: «Аренда офиса в бизнес-центре: плюсы и минусы» >>>

Самая дешевая аренда офиса

Если ни один из перечисленных выше вариантов не приемлем по цене, то вероятно устроят объекты классом пониже – C и D.

Территориально они отдалены от центра, могут быть в разных районах и окрестностях Москвы.

Здания категории С – это объекты, переоборудованные под офисы.

Их конструктивные и проектные особенности не соответствуют новейшим офисным стандартам.

Здесь будут средства коммуникации, какие-то охранные и инженерные системы, которые уступают прогрессивным веяниям.

Фасады зданий вряд ли прошли реконструкцию, уровень технического обслуживания зависит от состоятельности и желания арендодателя.

Категория D устроит остальных, кто решил особо не тратиться на арендную плату и воспользоваться помещениями, расположенными в зданиях либо нежилых площадях административного типа. Это строения со старыми инженерными системами и все их оснащение абсолютно не соответствует международным стандартам.

С настороженностью должно отнестись к совсем низкой плате за квадратные метры – рекомендуется проверить право собственности на сдаваемый в аренду объект, отсутствие обременения и правила оплаты арендных услуг, обозначенных в пунктах договора.

аренда Москов Сити

Выгодная аренда мини-офиса

Мелким компаниям труднее найти помещение в центре, так как большие площади им не нужны, что не устраивает владельцев арендного бизнеса. Однако есть собственники зданий, идущие навстречу предпринимательству и малым субъектам, предлагающие объекты от 5 кв. м. – мини-офисы.

Помещение мини-формата выбирают фирмы, в штате которых трудится 1-2 человека. Офис выполнен как изолированный бокс, в нем достаточно рабочего места и арендатор пользуется всеми прочими преимуществами бизнес-центра, расположенного в центре и разработанного по проекту для бизнес-класса.

Первоначально высокий статус компании гарантирован, и высокая посещаемость обеспечена благодаря престижности объекта.

Небольшими офисами считаются объекты площадью до 100 кв. м с рабочими местами и переговорными кабинетами, в них спокойно разместятся компании покрупнее.

Возможна и почасовая аренда офисов в Москве, оснащенных оргтехникой и офисным оборудованием.

На что обратить внимание при выборе мини-офисов: на транспортную развязку, оценить внешнюю презентабельность здания, проходимость посетителей, соседство (других арендаторов), проверить наличие коммуникаций и особенности планировки, от которых зависит комфортность и производительность труда.

Аренда офисов в ЗАО Москвы, особенности выбора

Что касается выбора офисов вне центра, то в каждом административном округе есть нюансы, отражающиеся как позитивно, так и негативно на развитии бизнеса. Например, аренда офисов в САО Москвы и в ЗАО различна по ряду показателей.

САО – округ с развитой инфраструктурой, уступающий по этому показателю лишь центральному округу. Здесь низкий уровень преступности. Из минусов – транспортная напряженность и плохая экологическая обстановка.

В ЗАО аренда дороже, но характер расположения округа и солидное количество коммерческой недвижимости оказывают свое действие. Повышенная ставка аренды окупается за счет клиентов, готовых на обслуживание по премиум-классу. Наибольшее количество предлагаемых объектов относится к категориям В+ и В.

Отзыв об аренде офисов в “Москва Сити”

Как арендовать офис в Москва Сити?

Москва Сити – комплекс многофункциональных высотных зданий в центре столицы, относящийся к международной категории. В нем спроектированы жилые и нежилые помещения.

Чтобы купить или арендовать коммерческие площади обращаются в управляющую компанию, выполняющую роль посредника между собственниками зданий и арендаторами.

Насколько аренда офиса Москва Сити цена соотносятся с ожиданиями руководства компаний? В арендную ставку включены как коммунальные платежи, так и предоставление офисной мебели, бытовой техники, оргтехники, коммуникационные возможности, охранные услуги.

Среди арендных услуг – регистрация на юридический адрес бизнес-центра, абонементное обслуживание, предоставление отдельно оборудованного рабочего места, коворкинг, аренда переговорных комнат и мини-офисов.

Скачать документы:

Образец договора аренды офиса для Москвы (21.8 Кб.) >>>
Образец договора аренды нежилого помещения (офиса, торговой точки) (18.5 Кб.) >>>

appglobal

Комментариев: 12

  1. Татьяна

    Информации вы дали много, но остались открытыми вопросы, что лучше аренда офиса от собственников Москва или надежнее прибегнуть к посредничеству? Шансы арендовать недорогой офис в Москва Сити, если надо срочно? Гарантирует ли договор защиту прав арендатора, чтобы после предоплаты за офис не оказаться без помещения? Какие “сюрпризы” ожидают при аренде через собственника и с посредником, в каком округе безопаснее арендовать помещение?

    • Александр Долгорукий Сообщение автору

      Невозможно однозначно ответить, что окажется лучшим – посредник или собственник. Попробую объяснить почему. Посредники взимают комиссию за услуги поиска и часто за сопровождение сделки, арендатору придется рассчитаться по арендной плате + риелторское вознаграждение.

      Положительные моменты – ответственность за чистоту сделки, проверяют право собственности, быстро находят свободные площади в любом столичном округе.

  2. Михаил

    Насколько аренда офиса в центре Москвы отличается от аренды в других округах? Можно подробнее о предложениях недорогих офисов по месту нахождения: престижные офисы только в ЦАО или в других районах Москвы есть здания по категории А, каких больше категорий на рынке аренды, от чего зависит стоимость аренды по округам? Оправданы ли затраты на аренду в центре или можно найти хороший офис на окраине?

    • Александр Долгорукий Сообщение автору

      Относительно разницы по ценам в центре и по округам – арендная плата условный показатель. Например, стоимость аренды офиса в Москве в центре по категории бизнес-класс (если смотреть предложения агентств) есть как $3100, так и $24.

      Разница зависит от условий – открытое рабочее место или полноценный изолированный офис. Конечно, ценится сам центр, что престижно, комфортно, все под рукой и рядом.

      Предложения категории А (только не А+) есть во всех округах, но больше офисов попроще типа В. Между прочим, в других округах столицы престижные офисы предлагают, начиная с расценок повыше, потому что нет такого разнообразия по площади офисов и услугам.

      Частенько офисы выдают за категорию А, возможно они были такими лет 5-7 назад, а на деле могут быть устаревшими морально.

  3. Светлана К.

    Небольшая компания. Хотелось бы открыть филиал и снять офис в аренду Москва не в центре, а в каком-нибудь округе столицы. Конечно, есть желание, чтобы помещение было с хорошей отделкой, не в криминальном районе и с оплатой, чтобы не разориться в первый же месяц. Еще лучше аренда офис склад в Москве, желательна удобная парковка возле здания. Посоветуйте варианты, чтобы недорого, но серьезно и без дополнительных затрат на обслуживание офиса.

    • Александр Долгорукий Сообщение автору

      Здравствуйте, Светлана.
      Вы меня пожалуйста извините но с такими требованиями в хорошем районе Москвы снять офис недорого практически невозможно. Из хороших районов я знаю район Раменки но там снять офис-склад, да с парковкой и за большие деньги очень проблематично. Мой знакомый снимает офис-склад в районе улицы Строителей (м. Университет – отличный район) площадью 70 м.кв. за 350.000 руб./мес. И это благодаря тому, что уже лет пять снимает и владелец дает скидку как давнему арендатору. Это дорого для Вас или нет?

      • Александр Долгорукий Сообщение автору

        Добавлю еще:
        Административно столица разделена на 12 автономных единиц, которые в свою очередь разделены на районы и поселения. И если предлагается аренда офиса в Москве дешево, действительно можно предположить, что из-за неблагополучности района. Деление на АО связано с географическими особенностями территории, градостроительными факторами, инфраструктурой, коммуникациями и проч.

        Бизнес-центры есть во всех районах, различны они и по оснащению, и по возможностям. Можно найти офисы с элитной отделкой, есть здания, где отделку делают так, как скажет заказчик. Офисы кат. В сдаются с отделкой экономичными строительными материалами. Подземными парковками обустроены здания категорий А и В, надо смотреть конкретный адрес и описание.

        Относительно лучшего округа придется идти на компромисс. Примеры: Троицкий АО – благоприятная экология, но не развита инфраструктура; Новомосковский АО – далеко от города, нет метро, но много новых ТЦ; ЗАО – элитные офисы, высокие цены; ЮАО – промзона, спальный район, уличная преступность и т. д.

  4. Компания Импульс

    Тоже интересует криминогенность районов. Есть ли районы, где возможна аренда маленьких офисов в Москве и чтобы район считался благоприятным для проживания (планируем переезд). Какой район наиболее популярен как бизнес-центр, кроме центра. Если все же центр, где реально снять помещение на пару часов для солидности – провести переговоры. Где можно поработать несколько часов в полностью оборудованном месте, чтобы не тратиться сразу на снятие полного офиса.

    • Александр Долгорукий Сообщение автору

      В столице очень много районов, где развита инфраструктура, но рядом промышленные зоны.
      Посмотрите варианты, где аренда офисов в Москве ЮЗАО. Округ считается хорошим для проживания, работы. Бизнес-центров, правда, здесь не так много, но поискать стоит, если ставка делается на работу и проживание в округе с хорошей экологией. Популярны ВАО И ЮАО, многие начинают свой бизнес в БЦ этих округов. А для маленького офиса или поработать несколько часов – рассмотрите варианты в Москва Сити. Можно даже оформить абонемент на посещение и работать в удобное время, не тратясь на оборудование места.

  5. Максим

    За 70 квадратов 350.000 в месяц на Строителей? Вы в своем уме;)

    • Александр Долгорукий Сообщение автору

      Вот не поленился, “сходил” в Циан и увидел следующее: “Тому парню здорово повезло, потому, что сейчас он бы уже больше 400000 руб. за м.кв. платил.
      Смотрим скриншот который я сделал минуту назад:

      Стоимость аренды торговой площади в Москве на улице Строителей

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Top