Как купить квартиру в Подмосковье и не потерять деньги. Часть №1

недвижимость подмосковья

Содержание:

      1. Состояние подмосковного рынка жилой недвижимости.
      2. Перспективность инвестирования в недвижимость Подмосковья.
      3. Первичное или вторичное жилье целесообразней приобретать.
      4. На какой стадии готовности выгоднее покупать квартиру?
      5. Достоинства и недостатки подмосковного рынка недвижимости.
      6. Как выгоднее приобрести жилье в Подмосковье?
      7. Безопасная покупка квартиры в Подмосковье.
      8. Юридические аспекты сделки купли-продажи недвижимости.
      9. Сравнительные характеристики жилья в Московской области и других регионах России.
      10. Перспективы рынка жилой недвижимости Подмосковья.

1. Состояние подмосковного рынка жилой недвижимости.

В настоящее время средняя стоимость квартир в Подмосковье расположилась в диапазоне 50000-90000 рублей за квадратный метр, как считают специалисты по недвижимости. На основании данных источников по итогам 2012 года увеличение стоимости квадратного метра в новых домах составило ориентировочно 6,9%, что равняется 72400 рублей.

В Росреестре отметили, что величина сделок купли-продажи в Московской области за миновавший год равнялась чуть более 191000, из которых 68500 проводились по договорам долевого строительства. Кроме того, рекордные результаты отмечены и на ипотечном рынке – 153900 сделок. Самыми ликвидными оказались квартиры с небольшой площадью. Популярностью пользуются квартиры-студии до 30 квадратных метров, а также 1-2-комнатные варианты, имеющие площадь не больше 38-58 квадратных метров соответственно.

Что касается бюджета квартиры, то в среднем он не превышал 3500000 рублей, как сообщают аналитические агентства. По мнению экспертов платежеспособного спроса хватит у населения еще на 8 лет, а затем потребуется расширение пласта покупателей. Далеко без ипотеки не уйти, так как при поиске покупателей в более глубоких слоях продавцы квартир сталкиваются с неплатежеспособностью.

По итогам опроса, который проводился Сбербанком, подавляющая часть граждан может позволить себе выплачивать ежемесячно по 35000-40000 рублей, поэтому стоимость квадрата не должна быть больше 50000 рублей. Рынок недвижимости по стоимости 80000 рублей за квадратный метр скоро пропадет, следовательно, важно научиться возводить более дешевое жилье.

Рост количества сделок купли-продажи квартир в Подмосковье по итогам прошедшего года оказался меньше, чем в столице, составив 3,4% против 6%. Хотя следует уточнить, что подмосковный рынок примерно в пять раз крупнее московского. Он привлекает покупателей большим выбором и сравнительно небольшими ценами. В связи с этим 50% квартир в подмосковных новостройках покупают именно москвичи. Подмосковный рынок квартир отличает как большой выбор, так и стоимость, которая значительно ниже, чем в Москве.

подмосковная недвижимостьНа сегодняшний день, по мнению специалистов московских агентств недвижимости, количество выставленного на реализацию вторичного жилья в Подмосковье составляет более 55000 квартир, из которых примерно 28% объектов недвижимости вышли на рынок на протяжении только марта 2013 года.

Цены на жилье в Московской области, если говорить о вторичной недвижимости, на протяжении марта текущего года практически не изменились. Следует отметить, что стремительнее всего жилье подорожало в Серпухове, Московском, Воскресенске, а также в Электростали. Незначительное падение цен на жилую недвижимость, при этом, было отмечено экспертами в Раменском, Одинцово и Пушкино.

Как сообщают многие эксперты риэлторских компаний, приобрести квартиру в Московской области на рынке вторичного жилья в среднем в настоящее время можно по стоимости 87200 рублей за 1 квадратный метр. Исходя из всех полученных данных, вторичное жилье менее популярно в Подмосковье по сравнению с новостройками.

2. Перспективность инвестирования в недвижимость Подмосковья.

Хотя цены на жилую недвижимость Подмосковья пока относительно стабильны, но возникает все больше факторов, которые при нежелательном развитии событий могут вызвать стагнацию и изменение стоимости жилья.

Вызывает опасения макроэкономический фон с вновь сгущающимися тучами. «Фискальный обрыв» в Америке, паралич власти в Италии, проблемы по долгам на Кипре и других государств Южной Европы – результатом этих обстоятельств могут быть не только кратковременные трудности на финансовых рынках, но и колоссальный кризис со всеми вытекающими последствиями для российского рынка недвижимости.

Пока инвестирование в квартиры Подмосковья остается перспективным. Делать вложения можно с целью сдачи новой квартиры в аренду. Это наиболее простой вид вложения денежных средств с минимальными рисками, и подходит он даже людям, недостаточно хорошо разбирающимся в правилах бизнеса.

квартира в подмосковьеЧастным случаем инвестирования можно назвать покупку квартиры в кредит. Достоинствами данного вида считается то, что сохраняется часть необходимых первоначальных денег, и при эффективном их распределении доступно получение достойной инвестиционной отдачи. Но нельзя не заметить то, насколько рискован аналогичный подход, если учитывать, что человеку придется самостоятельно в более сжатые сроки находить арендаторов и решать вопросы с оплатой, а также периодически осуществлять ремонт помещения.

Кроме того, выгодно инвестирование денег в покупку строящейся недвижимости. При этом, возможно приобретение на начальном этапе строительства и дальнейшая продажа через несколько лет готовой квартиры.

На протяжении прошедшего года Ленинградское шоссе оказалось в лидерах по уровню спроса на квартиры. По количеству запросов это направление обгоняет только юго-запад Подмосковья, доле которого принадлежит 19% спроса. Поспособствовали во многом этому перспективы совершенствования транспортной ситуации.

Квартиры в Московской области доступны человеку среднего достатка, имеющему стабильный заработок, благодаря чему трехкомнатная квартира в Подмосковье по стоимости своей сопоставима с ценой двухкомнатной квартиры в столице, хотя и не в самом центре.

Именно поэтому, новое жилье здесь привлекает сегодня многих заинтересованных покупателей, умеющих и желающих инвестировать в недвижимость рационально и правильно. Характерно, что на текущий момент в Подмосковье работает активно одновременно большое количество фирм-застройщиков, благодаря чему на этой территории новые дома строятся с завидным постоянством.

Это, конечно, не может не радовать нуждающихся в комфортабельном и современном жилье.
Не только привлекательной ценой славится недвижимость в Подмосковье. Неоспоримым преимуществом проживания там является благоприятная экологическая ситуация, которая несравнима с бедственной обстановкой в эпицентре российской столицы. Это обусловлено близостью новостроек к большим лесным массивам, не только очищающим атмосферу, но и наполняющим ее уникальным запахом.

По словам профессиональных экспертов, перспективы у жилой недвижимости в Московской области невероятно велики, из-за чего в самом ближайшем времени разница цены квартир в Подмосковье и Москве будет уменьшаться значительными темпами, а это заставляет покупать людей новое жилье уже в настоящее время.

Выгодная покупка недвижимости в ИспанииУспех в бизнесе — это успех и в жизни.

Да успешному предпринимателю приходится много работать, чтобы добиться успеха, но все его труды будут вознаграждены свободой!
Свободой выбора, свободой обдуманных действий.
Посмотрите как выгодно покупать недвижимость в Испании.

3. Первичное или вторичное жилье целесообразней приобретать.

Как подсчитали эксперты по рынку жилой недвижимости, в настоящее время более 25 % покупателей стремятся продавать квартиры на вторичном рынке и потом приобретают жилье в новостройке. Нередко это связано с желанием несколько улучшить жилищные условия, а также с целью разъехаться.

Средняя стоимость на вторичном рынке жилья Подмосковья сегодня выше, чем в новостройках. В то же время, важно отметить, что квартиры в новых домах дорожают стремительней. “Вторичка” за год увеличилась в цене на 8 %, тогда как средняя стоимость на первичном рынке возросла на 10 %.

Если рассуждать об отдельных проектах на рынке первичного жилья, то рост цен по отдельным новостройкам Москвы и Подмосковья составил 20 %. Во многом это обусловлено стремительными темпами строительства и увеличением объектов в стадии готовности.

Примерно 50% людей, которые обращаются в риэлторские компании, имеют желание реализовать собственные квартиры на вторичном рынке для того, чтобы инвестировать в новостройку с целью сохранения и преумножения денег. Хотя, конечно, основная часть людей делает покупку для дальнейшего проживания. Их больше, потому что на рынке появились выгодные предложения с отличной степенью отделки.

Действительно, на сегодняшний день подмосковный вторичный жилой фонд в структуре массового жилья значительно устарел и на 60 % представлен зданиями советского периода. Современные дома строят по передовым технологиям с более комфортными планировками, а также новыми системами отопления. На первых этапах строительства квартиру в подмосковной новостройке можно приобрести на порядок дешевле по сравнению с жильем на вторичном рынке, находящемся в том же самом месте.

дом в подмосковьеОсобенность подобных сделок в том, что присутствует необходимость бронирования жилья на тот период, в течение которого реализуется квартира на вторичном рынке. В противном случае рост стоимости за этот период может составить 15 %, что полностью обесценит доход от продажи. Многим покупателям, несмотря на продажу жилья на вторичном рынке, может понадобиться дополнительная поддержка посредством ипотечного кредита, и тогда уже в сделке участвуют 3 элемента: первичное, вторичное жилье и ипотечная компания.

Характер инфраструктуры имеет особенности как при покупке, нового, так и вторичного жилья. Приобретая квартиру в недавно построенном доме, покупатель, как правило, не имеет точного представления о том, кто будет проживать неподалеку от него.

Вместе с этим, застройщики не всегда готовы предоставить исчерпывающие данные о наличии образовательных, спортивных, торговых, развлекательных и других учреждений в микрорайоне, а также о том, будут ли еще в микрорайоне появляться новые дома. При покупке жилья на вторичном рынке присутствует возможность предварительно узнать потенциальных соседей, оценить окрестности и уточнить у риэлтора характеристики района.

Таким образом, в любом случае окончательное принятие решения зависит не только от вида объекта недвижимости, но еще и от его стоимости, состояния, места расположения, инфраструктуры и других факторов, разобраться с которыми без участия профессиональных специалистов не всегда будет просто.

4. На какой стадии готовности выгоднее покупать квартиру?

Конечно, можно считать, что покупать жилье в Подмосковье выгоднее всего на самой начальной стадии домового строительства. Приоритетным ориентиром считается стоимость квадратного метра. Но здесь существуют определенные моменты, которые могут увеличить степень риска при покупке, к которым относится правильный выбор застройщика.

Если рассматривать варианты на котлованной стадии строительства, то собственником недвижимости стать в Московской области можно даже с бюджетом до 2000000 рублей, что не может не вызывать повышенный интерес у потенциальных покупателей.

По данным экспертов к концу ушедшего года на стадии котлована отмечалось порядка 35% от общего числа предложений на первичном рынке Подмосковья или ориентировочно 2000000 квадратных метров жилья. А если учитывать дома и на остальных ранних этапах возведения, например, на стадии фундаментных работ или возведения первых этажей, то, как считают аналитики, объем рассматриваемых новостроек равняется более 17000000 квадратных метров жилья. Объем предложений на нулевом цикле, начиная с середины 2012 года, увеличился на 29,7%, а с момента окончания 2011 года – на 71,9%.

дома в подмосковьеСреди предложений, располагающихся на самом старте, присутствуют и новые проекты, которых примерно 10% от общего количества подмосковных застроек. Новые корпуса располагаются в отлично известных масштабных комплексах. Как считают специалисты, более 90% новых строительных объектов – это очередные корпуса в проектах комплексной застройки, и в настоящее время в любом масштабном проекте купить можно квартиру разной степени готовности, начиная от котлована и заканчивая полной сдачей дома.

Предложения на нулевом цикле можно увидеть по всех направлениям от столицы, причем как на непосредственно близком от МКАД расстоянии, так и в отдаленных местах Подмосковья, хотя большинство предложений жилья располагается близко от Москвы. Таких объектов, по мнению экспертов, около 93% от всех предложений на стадии котлована.

Но непосредственно новостройки и на других этапах строительства в ближнем Подмосковье преобладают, где девелоперская активность является максимальной. На расстоянии до 15 километров от МКАД расположились 59,5% новостроек на начальных стадиях строительства, хотя в этой территориальной зоне находится и ведущее предложение первичного рынка квартир МО – 57% корпусов. В непосредственной близости от МКАД в Подмосковье сосредоточено 81,5% всех новых объектов жилья, тогда как на долю дальних частей Московской области приходится только 5%.

nedvizhimost-sochi_2Надеемся, вас заинтересует полное руководство для тех, кто хочет купить недвижимость на Черноморском побережье: «Недвижимость Сочи – как купить правильно»?

Очень интересная статья о том, как создать успешный и прибыльный бизнес в интернете, а затем купить себе недвижимость на море. Здесь >>

Самое большое количество новостроек на нулевом цикле строительства в настоящее время наблюдается в городах Видное, Подольск, Балашиха, Люберцы, Железнодорожный, Красногорск, Химки, Одинцово, Мытищи, тогда как в дальнем Подмосковье приоритеты отдаются Чехову, Бронницам, Солнечногорску и Лобне. Среди объектов нового жилья на стадии котлована лидирующее положение принадлежит северному направлению.

Одним из основных пунктов при приобретении жилья на начальном этапе возведения можно назвать поиск надежного застройщика, который досконально и в срок выполнит все свои обязательства, позволив заехать в новую квартиру в оговоренные заранее сроки.

Продолжение Часть №2 >>

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Top