Как купить квартиру в Подмосковье и не потерять деньги. Часть №2

купить квартиру в подмосковье

Продолжение. Начало Часть №1 >>

5. Достоинства и недостатки подмосковного рынка недвижимости.

Подмосковье сейчас привлекает все большее число желающих доступным жильем. Растущий процент переезжающих людей уверены, что переезд в область может быть единственно возможным способом улучшения жилищных условий. Бюджет покупки в недвижимости является зачастую определяющим моментом.

И как бы человеку не хотелось жить в Москве, да еще и желательно поближе к Красной площади, цена квадратного метра заставляет вернуться в реальность. Действительность говорит о том, что строительство эконом-класса на первичном рынке на протяжении года перемещалось из столицы уверенными темпами в область.

Мотивы для переезда из столицы нередко объясняются острой необходимостью расширить жилплощадь. И для многих людей это единственный выход.
В последнее время в правительстве московского региона довольно часто вспоминают о намерении расширить в общей массе всего девелопмента в Подмосковье доли загородного малоэтажного квартирного строительства.

А в виду добавления к Москве свежих территорий малоэтажный формат объявляют наиболее перспективным. Достоинств у малоэтажных загородных квартир действительно много: покупателей привлекают и небольшие цены на квартиры, и отличная экология, и непосредственная близость к природе.

купить квартиру в подмосковье королевКроме того, если учесть, что сегодня в Подмосковье наметилась некая тенденция небольших по площади квартир, то малоэтажное строительство со своими небольшими площадями очень актуально. Действительно, на первичном рынке наблюдается недостаток квартир, где площадь “однушки” равняется 30 квадратным метрам, а “двушки” – 50 квадратным метрам.

Но девелоперы еще не готовы обратиться к этому варианту в массовом порядке, поскольку многоэтажное строительство сегодня намного выгоднее. Поэтому пока для возникновения выгодности малоэтажного строительства застройщикам остается только ждать регулирующих мер со стороны государства.

Формат многоэтажных жилых комплексов в настоящее время в Подмосковье чувствует себя очень уверенно. Доступная стоимость в совокупности с высоким качеством застройки, комплексный подход к развитию располагающихся рядом с домами территорий, возможность брать кредиты по ипотечным программам на выгодных условиях при совместных программах застройщиков и банков – все это переводит подмосковные новостройки в разряд очень успешного продукта.

Так и получается, что преобладающая часть спроса на загородные квартиры приходится все-таки на высотные многоквартирные дома, при доступных ценах которые заключают в себе все плюсы загородного жилья.

Конечно, присутствуют здесь и недостатки, в которых разделения на форматы уже нет: транспортная перегруженность дорог, ведущих в Москву, “уравнивает” и жителей многоэтажных домов эконом-класса, и хозяев собственных домов в элитных жилых поселках.

Хотя пробки есть и в Москве, поэтому если человек готов жертвовать определенное время на дорогу, то квартира в Подмосковье станет для него отличным приобретением. Можно подчеркнуть, что важно ответственно подойти к выбору и приобретению загородного жилья, чтобы не быть обманутым дольщиком или не приобрести квартиру в доме без коммуникаций.

Как открыть магазин?Много интересной и полезной информации вложено в информационное руководство по созданию и развитию собственного бизнеса: “Как открыть успешный магазин”?

А вы знаете как добиться успехов в бизнесе благодаря опыту успешных предпринимателей? Читайте:

6. Как выгоднее приобрести жилье в Подмосковье?

Многие покупатели жилья в Подмосковье задаются вопросом, можно ли приобрести квартиру в новостройке по дешевой цене? Оказывается, знание и выполнение определенных закономерностей и правил поможет покупателю найти объект жилой недвижимости по самой выгодной стоимости. Конечно, лучше это делать, обратившись за помощью к специалистам.

Главное, что необходимо знать потенциальному покупателю, стоимость жилого объекта недвижимости является обратно пропорциональной готовности здания. Дело в том, что недвижимость на стадии котлована стоит значительно меньше, чем, например, на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Объясняется это двумя ведущими факторами: во-первых, как правило, на начальном этапе строительства компания-застройщик нуждается в большом притоке инвестиционных денежных средств.

Во-вторых, чем на меньшей еще стадии готовность строения, тем выше риск, что дом так и не будет окончательно достроен, а потому застройщик компенсирует этот возможный риск более выгодной стоимостью. Приобретение квартиры на раннем этапе чаще может стать по настоящему выгодным только при таком варианте, когда на время постройки дома человеку есть, где проживать.

Если приходится проживать в съемном жилье и производить ежемесячно значительные выплаты за аренду, ждать несколько лет, пока закончится строительство дома, то это может стать весьма дорогостоящим предприятием. В этом случае оптимальным решением будет покупка квартиры на стадии с самой высокой степенью готовности дома.

купить квартиру в подмосковье в видноеТакже может позволить уменьшить траты при приобретении квартиры готовая отделка. Достаточно часто оказывается так, что выгоднее заказать отделку от застройщика, по сравнению с тем, если ремонт делать самостоятельно после получения квартиры. Строитель дома оптом приобретает материалы, поэтому главные работы по отделке квартир, к которым относится стяжка пола и оштукатуривание стен, сделанные застройщиком, будут стоить несколько дешевле, чем нанимать в сторонней фирме.

Кроме того, не стоит забывать о возможных акциях и скидках, которые периодически устраивают застройщики. Для этого лучше внимательно следить за обновлением данных на специализированных сайтах. Скидка, как правило, предоставляется при соблюдении некоторых условий. Это может быть приобретение квартиры в ипотеку, которую человек берет в какой-то конкретной организации.

Также застройщик может объявить о временном уменьшении стоимости квартиры в связи с какой-то знаменательной датой, например, Новым годом. Если говорить о торге, то большинство специалистов по недвижимости единогласно сходятся во мнении, что на отечественном рынке первичного жилья, когда физическое лицо имеет дело с крупной серьезной компанией, о нем необходимо забыть.

Так или иначе, в исключительно редких случаях случиться может и так, что застройщик готов пойти на определенные уступки. Но рассчитывать на это все же не стоит, поскольку спрос на жилую недвижимость всегда остается на очень высоком уровне, а потому компании-застройщику гораздо проще дождаться нового покупателя, нежели чем торговаться с имеющимся.

lawyer_minМы понимаем, что для создания успешного бизнеса: “Адвокатское агентство» необходимо иметь специальное образование и опыт. Но возможно вас заинтересует руководство: «Создание адвокатского агентства».
Создать успешный бизнес – это важно, но не менее важно и достижение успеха в личной жизни: Подробнее >>

7. Безопасная покупка квартиры в Подмосковье.

Конечно, покупка квартиры для большинства людей является очень ответственным шагом, поскольку эта сделка может быть единственной в жизни человека. В этом случае очень важно предусмотреть все возможные риски, чтобы сделать выгодное приобретение, не обманувшись и не потеряв деньги, которые, может быть, копились долгие годы. Не секрет, что московская недвижимость стоит дороже всего, если ее сравнивать с квартирами в других регионах России.

купить квартиру в подмосковье балашихаПроще тем, кто пользуется ипотечной программой, потому что в данной ситуации риски сведены к минимуму. Ведь все стадии сделки от подбора жилья и оценки квартиры до регистрации ее в государственных органах четко контролируются банком, выдавшим кредит. Если человек, взявший ипотеку, имеет стабильный доход, то бояться ему нечего.

Другое дело, когда покупателю необходимо сначала продать свою старую квартиру или уже имеются наличные деньги. Никогда не сталкивавшимся с выполнением операций с жильем лучше не делать этого самостоятельно, поскольку очень сложно учесть все нюансы. Естественно, каждому хочется свою квартиру продать дороже, а купить новую дешевле.

Максимум, что можно сделать в большинстве случаев самостоятельно, это найти для себя подходящий вариант по объявлениям. Можно также и все документы начать собирать самостоятельно, а потом только обратиться к любому юристу, чтобы подготовить договор купли продажи, но в таком случае все сопровождение будет заключаться только в правильном составлении договора.

Юрист не сможет досконально разобраться в ситуации и учесть все тонкости сделки, поэтому уже в регистрационной палате могут возникнуть проблемы, и в лучшем случае человеку придется неоднократно бегать и собирать недостающие документы. Худшим вариантом может быть попадание в ситуацию с мошенничеством, когда людям приходится судиться с продавцами жилья, чтобы въехать в собственную квартиру.

купить квартиру в железнодорожном подмосковьеЦелесообразней все же довериться проверенному риэлторскому агентству. В Подмосковье количество предложений огромное, и они ежедневно обновляются. Рынок не стоит на месте, и столица, как и вся Московская область, застраивается стремительными темпами. А опытный специалист, постоянно работающий с базой квартир, сможет по пожеланиям клиента быстро найти устраивающую квартиру.

Он также бывает в курсе и всех законодательных новшеств. Только опытный риэлтор в процессе сотрудничества сможет помочь в выполнении всех требований для прозрачной и чистой сделкой, будь то вторичное жилье или первичное. В 1 случае необходим контроль за продавцом в плане наличия: справки из регистрационной палаты о недвижимости, выписки из домоуправления об отсутствии задолженности и выписанных с проживаемой территории, документов о приватизации, разрешения органов опеки, а также правоустанавливающих и документов из БТИ.

Первичное жилье можно покупать на разных этапах строительства, поэтому на документальную базу надо обращать особо пристальное внимание, чтобы не получилось, как в случае с некоторыми обманутыми дольщиками в Подмосковье.

создаем салон аппаратной косметологииВозможно, вас также заинтересует руководство по созданию прибыльного бизнеса: «Как открыть салон аппаратной косметологии? Руководство».

Еще мы рады предложить вам подборку самых успешных руководств в виде каталога. Здесь >>

Таким образом, человек может быть спокоен, если попадает в руки профессионалов. Чтобы купить квартиру в Московской области, ему остается выбрать определенный микрорайон, что зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей.

Продолжение: Часть №3

Смотреть видео: “Как купить квартиру в Московской области”.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Top