Как купить квартиру в Подмосковье и не потерять деньги. Часть №3

купить недорогую недвижимость

Продолжение. Начало: Часть №2

8. Юридические аспекты сделки купли-продажи недвижимости.

Поскольку на первом месте в Подмосковье стоят продажи квартир в новостройках, то необходимо знать все правовые основы при покупке данного жилья. Приобретение такой квартиры – всегда рискованное дело, и неважно совсем, на каком этапе застройки оно осуществляется и насколько известный или крупный застройщик занимается возведением дома. Всегда присутствуют обстоятельства, обратив особое внимание на которые, получится минимизировать риски покупки первичного жилья.

Хотя с 2005 года, когда принялся федеральный закон о долевом строительстве, продажа квартир в новых домах должна делаться только по договорам, зарегистрированным в Росреестре, до настоящего момента такие договора подписываются менее, чем при 40%случаев от всего объема. Ведущая позиция с уровнем в 50% от сделок на первичном рынке принадлежит предварительным договорам купли-продажи.

Когда строительная компания предлагает заключить договор долевого строительства, а оплату просит выполнить только после регистрации его, значит, имеющиеся документы у организации в норме. Когда к заключению предлагается другой договор, значит, присутствуют определенные проблемы, которые не позволяют застройщику выполнять 214-ФЗ, поэтому покупателю следует быть особенно внимательным, иногда вообще отказаться от сделки.

Насколько «короче договорная цепочка», настолько меньше рисков. Поэтому 214-ФЗ предписывает прямые отношения, установленные между главным застройщиком и приобретателем квартиры. Если при реализации такого жилья есть посредники, такие как агенты, бывшие правообладатели или инвестиционные компании, уступающие свои права, к покупке лучше отнестись с особой тщательностью.

купить квартиру в подмосковье мытищиГлубокой проверке подлежит 100% оплата любых посреднических договоров и решение о законности уступаемого от застройщика права к правообладателям.

Полученное на строительство разрешение – завершающий момент оформления документов, предоставляющий застройщику право начать строительство дома и реализацию жилья. Если имеется разрешение, и оно не отменено или не просрочено, то риски покупки квартиры минимальны. Когда разрешения на строительство нет, у застройщика имеются значительные проблемы, и от заключения договоров целесообразней отказаться.

Отсутствие разрешения не позволяет ввести в эксплуатацию дом, и без него невозможна регистрация сделок по долевому участию в Росреестре и запрещено строительство как таковое. При отсутствии надлежащего разрешения застройщику в случае продажи квартир грозит штраф от 500000 до 1000000 рублей.

Подтверждением надлежащей оплаты, когда она вносится строительной организации, считается чек с приходным кассовым ордером к контрольно-кассовой машине при наличных расчетах, а также платежное поручение при безналичном платеже. Ничто другое не является подтверждением передачи денежных средств за жилье, в том числе предоставляемые компанией справки или акты.

Таким образом, приобретение жилья в новостройке можно назвать сделкой с риском высокой опасности, поэтому желательно, чтобы вся ответственность за подобный немаленький риск ложилась на юристов и адвокатов, а не на покупателей квартир.

9. Сравнительные характеристики жилья в Московской области и других регионах России.

На рынке Подмосковья средняя цена квадратного метра в начале 2013 г. по сравнению с прошлыми показателями увеличилась, и рост составил 2,2%. Это обусловлено тем, что все больше покупателей квартир в Московской области предпочитают не вторичный сегмент, а новостройки.

Динамика эта отлична для разных типов жилья. 1- и 2-комнатные квартиры продемонстрировали более стремительный рост, который составил 3-4%. Стоимость метра площади в 3-комнатных квартирах по прошлогодним итогам не поменялась, а в многокомнатных квартирах еще и уменьшилась на 6%.

Изменения объясняются тем, что большую часть покупателей жилья формируют в Московской области молодые семьи и граждане из других регионов России. Что касается новостроек, то средняя цена метра в Подмосковье еще в начале года составила 72500 рублей, превысив показатель ушедшего года на 7%.

В вопросе формирования цены немаловажную роль играет расположение объекта. Если в «новой Москве» зафиксирована цена в 107300 рублей, то в дальнем Подмосковье она составляет 56700 рублей. Динамичное удорожание наблюдалось не после присоединения к Москве, а в первой половине прошлого года, когда окончательно были утверждены планы присоединения.

купить квартиру в подмосковье пушкиноК концу 2012 г. практически все регионы оказались в уверенном плюсе по ценам на квартиры. Более, чем в 50% городов возрастание стоимости стало выше уровня инфляции. На вторичных рынках жилья из 40 городов за год средняя стоимость метра квадратного выросла в 39, а уменьшилась только в одном.

Более 20% подорожали квартиры в Нижнем Новгороде, Хабаровске и Иркутске, тогда как снижение на 3,9% наблюдалось в Краснодаре.

Сегодня можно отметить, что выиграли покупатели, успевшие купить квартиры в кризисном 2009 г., а также в 2010 г. и растущем 2011 г. Даже сделавшие это в начале 2012 г., выиграли в сравнении с покупателями на конец периода.

Если в начале 2012 г. за 1000000 рублей было можно в подавляющей части административных центров купить приличную однокомнатную квартиру, то в декабре за эти деньги покупалась либо комната, либо квартира в ветхом фонде, а также «малосемейка» на окраине. Даже в районных центрах, где население насчитывает до 300000 человек, хорошее жилье значительно подорожало, а стоимость средней квартиры превысила 1000000 рублей.

В 2012 г. средний бюджет приобретения однокомнатной квартиры в городах превысил 1500000 рублей, а в столицах экономически преуспевающих регионов — 2000000 рублей.

Вторым по стоимости в прошлом году остался Санкт-Петербург с ценой за квадрат в 100000 рублей и более. Годовой рост составил 14,1%. Тому, кто покупал жилье в конце года, пришлось бы отдать на 653000 рублей больше.

Дешевле, чем в Санкт-Петербурге, средняя стоимость квадрата в городах Московской области. Пока на окраинах Подмосковья доступна недвижимость дешевле относительно региональных центров. Четвертым в прошлом году по цене стал вышеупомянутый Хабаровск, где стоимость превысила 70000 рублей за метр площади. Вплотную к такой границе приблизился и Екатеринбург с ценой за квадратный метр 69740 рублей. Самым дешевым оказался Новокузнецк со стоимостью 34338 рублей.

бизнес на ремонте обувиЛюбой бизнес, если он приносит прибыль и тем более, если эта прибыль хорошая можно считать успешным. Предлагаем вам руководство: «Создаем собственный бизнес: Мастерская по ремонту обуви!».
Предлагаем так же интересную подборку выгодных франшиз здесь >>

10. Перспективы рынка жилой недвижимости Подмосковья.

Рынок жилой недвижимости Подмосковья может постичь такая же участь, как и столичный. Исполняющий обязанности губернатора области Андрей Воробьев приостановил предоставление новых разрешений на возведение многоквартирных зданий.

Стало известно, что пересмотрены будут и ранее выданные разрешения на строительство 17000000 квадратных метров жилья. По отрицательному сценарию стоимость в новостройках вполне может увеличиться до 50%, но последствия, судя по всему, будут сглажены достатком предложений.

купить квартиру в подмосковье раменскоеВ начале марта текущего года в Московской области стала запрещена выдача разрешений на возведение жилых многоквартирных домов. В тот момент власти объясняли такое решение большим количеством новостроек на фоне недостатка социальной инфраструктуры.

Измененные требования чиновников заденут в первую очередь проекты, постройка которых пока еще не началось. Уже начатые стройки также не избегут усиленного внимания властей, которые, как заявил Воробьев, берут на себя полномочия внимательно изучить и произвести анализ, чтобы везде присутствовало достаточное количество объектов социальной инфраструктуры и дорог.

Такая политика подмосковных властей является фактически дублированием линии сегодняшней столичной власти, которая начала пересматривать инвест¬контракты, а также вводить ограничения на застройку, как отмечают эксперты. Поскольку основной задачей исполняющего обязанности губернатора на ближайшее время является подготовка к выборам, решения по девелопменту на этом фоне, вероятно, уйдут на второстепенный план. Более вероятно, что новые правила игры появятся не ранее чем через 2 года, считают специалисты.

Ужесточение норм по транспортной и социальной инфраструктуре для застройщиков может означать увеличение затрат, соответственно, они вынуждены эти расходы перекладывать на покупателей. Резкие решения властей Подмосковья могут привести к повышению стоимости на жилье эконом-класса.

Для рынка последствия можно объективно будет оценить после того, как будут полностью озвучены новые требования властей Московской области. Стоит заметить, что после прихода в Москву последнего мэра и заявленных им ограничений на строительные работы цена новостроек в Москве увеличилась сразу на десятки процентов.

купить квартиру в подмосковье химкиКонечно, если в столице отмечается дефицит квартир, и новые ограничения только усилили его, то в Подмосковье в отдельных районах целесообразно говорить даже о переизбытке предложений.

Крупнейшие застройщики жилья области в целом отнеслись к решению властей позитивно, но надеются на принятие взвешенных решений. Девелоперы считают, что необходимость организации социальной инфраструктуры в жилых комплексах очевидна абсолютно всем, и есть также понимание важности корректировки плотности застройки, а также этажности новых проектов. В этой ситуации необходимо найти баланс, при котором развитие проектов обеспечит создание качественной среды проживания.

Некоторые специалисты считают, что новые требования относительно застройщиков коснутся лишь мелкие компании. Крупные фирмы реализуют проекты комплексного заселения территорий. Этот формат предполагает по умолчанию строительство детских садов, школ, оздоровительных и спортивных сооружений, включая поликлиники.

Бизнес своими руками – домашний бизнесКак создать успешный бизнес на том, что умеешь делать лучше всего написано в статье: “Бизнес своими руками – домашний бизнес”?:http://www.russtartup.ru/idei-dlya-starta/biznes-svoimi-rukami-domashnij-biznes.html

Смотреть видео: “Снос жилого дома в поселке Вешки”

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Top