Недвижимость Сочи – как купить правильно? Часть №2

недвижимость сочи эконом

Продолжение. Начало: Часть №1.

Элитная недвижимость в Сочи. Элитный сегмент

Спрос на элитную недвижимость

Дорогостоящие апартаменты, формирующие рынок элитной недвижимости Сочи, пользуются довольно большим спросом, хоть и уступающим спросу на более дешевое жилье. В последнее время количество сделок в элитном сегменте несколько уменьшилось, но эксперты считают, что их число снова увеличится в 2014-2015 годах.

Состоятельные покупатели приобретают элитное сочинское жилье либо для себя, либо для своих детей, либо в качестве выгодного капиталовложения. Во втором случае покупатель рассчитывает на то, что со временем недвижимость непременно подорожает.

Соответственно, ее можно будет продать с выгодой. Многие покупатели приобретают апартаменты для того, чтобы оставить из детям. Например, часто дорогое сочинское жилье выступает в качестве подарка. Основная часть покупателей – жители других крупных городов, в основном Москвы и Санкт-Петербурга.

недвижимость сочи
Сравнительно новый тренд в сегменте элитной недвижимости Сочи – апартаменты малой площади. Такие квартиры находятся в элитных домах, невдалеке от моря или центра города, со всей соответствующей инфраструктурой. Единственная особенность – размер.

Высокий же спрос на такие объекты объясняется тем, что даже состоятельные покупатели далеко не всегда нуждаются в большой квартире. Многим вполне достаточно небольшой, но очень комфортно обустроенной квартиры, которая находится в районе с развитой инфраструктурой.

Также следует учесть и то, что ряд владельцев апартаментов не живут в них круглый год, а лишь приезжают для отдыха или ведения бизнеса.

Особенности сочинского жилья элитного класса

Можно выделить следующие особенности, которые присущи квартирам элитного сегмента в курортном городе:

  • Дорогие апартаменты находятся невдалеке от моря. Реже – в центральной части города. Но поскольку в центре практически вся земля давно уже поделена, то застройщики стараются занимать свободные участки поближе к морю.
  • Вид из окна. Он обязательно должен быть красивым. Самый лучший вариант – вид на море. Ценится также и вид на горы.
  • Коммуникации. В Сочи ситуация с коммуникациями все еще далека от идеальной. Во многих частных домах вместо канализации используются септики. Но элитного жилья это не касается – в нем все должно быть «по высшему разряду».
  • Инфраструктура. Обязательно наличие невдалеке от дома или в самом доме магазинов, ресторанов, развлекательных заведений. При доме создается большая парковка (чаще подземная), которая рассчитана на все квартиры. Помимо этого, удобной должна быть и структура общественного транспорта.
  • Строительные материалы. Для внешней и внутренней отделки используются дорогие материалы, к примеру дерево, камень, зеркала. После сдачи такого дома в эксплуатацию жильцам не приходится заниматься ремонтом.
  • Безопасность. Дома оснащены противопожарной и охранной сигнализацией. В парадных работают консьержи, которые в более дешевых домах заменены домофонами. Служба охраны занимается контролем за территорией.
  • Постоянное качественное обслуживание дома. Элитная недвижимость постоянно находится под контролем уборщиков, электриков и прочего обслуживающего персонала. Требования к сотрудникам тут высокие, они должны всегда обеспечивать комфорт жильцов.
  • Мебель и бытовая техника. По согласованию с покупателем квартира может быть полностью оснащена всей необходимой бытовой техникой и мебелью высокого качества.

продаю квартиру сочи

Недвижимость в Сочи эконом класса. Квартиры эконом-класса.

Состояние рынка жилья эконом-класса в Сочи

Квартиры эконом класса в настоящее время пользуются наибольшей популярностью на сочинском рынке недвижимости. Если дорогие квартиры приобретают в основном приезжие, то дешевые пользуются спросом преимущественно у местных.

Объяснить это можно просто – местным жителям важно иметь хотя бы дешевую квартиру, чтобы получить крышу над головой.

продажа вторичных квартир в сочи
Эксперты оценивают состояние эконом-сегмента недвижимости Сочи как стабильное. Резких скачков цен пока что не наблюдается. Спрос остается высоким, поэтому застройщики продолжают возводить новые объекты. Как показывает практика, цены на дешевое жилье колеблются не так сильно, как на элитную недвижимость.

Вызвано это в большой степени стабильностью спроса. Когда с наступлением кризиса количество покупателей дорогой недвижимости резко начало уменьшаться, эконом-класс пользовался практически таким же спросом.

Особенности квартир эконом-класса

Сочинское жилье – одно из самых дорогих в России. Касается это и квартир эконом-класса. Несмотря на дороговизну, бюджетным квартирам на курорте присущи те же особенности, что и в других городах.

Главная особенность – удаленность от моря. Чем дешевле жилье, тем дальше оно находится от берега. Поближе к морю земля очень дорогая, поэтому застройщикам выгоднее возводить на ней дорогие апартаменты.

Очень ценится в Сочи морской вид из окна. За него могут затребовать доплату в 10-20%. Но, поскольку в бюджетных квартирах упор делается на экономию, полюбоваться из них волнами удается редко, да и то издалека.

Выгодная покупка недвижимости в ИспанииУспех в бизнесе — это успех и в жизни.

Да успешному предпринимателю приходится много работать, чтобы добиться успеха, но все его труды будут вознаграждены свободой!
Свободой выбора, свободой обдуманных действий.
Посмотрите как выгодно покупать недвижимость в Испании.

Среди других особенностей жилья в новостройках эконом-класса можно выделить следующие:

  • Отсутствие свободной планировки. Покупателям предоставляются только готовые решения.
  • Инфраструктура развита довольно неплохо. Все необходимое для базового уровня есть: коммуникации, магазины, остановки городского транспорта. Конечно, в самих домах ресторанов или парикмахерских нет, но в самом городе инфраструктура развита неплохо, поэтому все необходимое можно найти невдалеке от дома. Впрочем, есть и объекты в районах, где с инфраструктурой не очень хорошо, поэтому выбирать нужно внимательно. Возить ребенка в детский сад или ходить в поликлинику за десять километров от дома не хочется никому.
  • Площадь квартир. Как правило, в бизнес-классе квартиры имеют площадь большую, нежели в эконом-классе.
  • Отсутствие мебели и бытовой техники в квартире к моменту сдачи в эксплуатацию.
  • Использование дешевых материалов для отделки. Отделка – минимальная и по типовым проектам. Поэтому покупатели сразу после заселения начинают делать ремонт. Правда, стоит отметить, что для покупателей жилья эконом-класса отличная отделка не принципиальна. Застройщику будет проблематично получить за нее дополнительных 5-10% к стоимости.
  • В большинстве случаев в бюджетных домах отсутствует охранная сигнализация, не говоря уже об охране. Консьержей также нет – застройщики устанавливают домофоны.
  • Ограниченное количество мест на парковке.
  • Территория вокруг дома не ограждается и не охраняется.

продается квартира в сочи

Как удаленность от моря влияет на стоимость квартиры?

Расстояние до берега – курортная «изюминка»

В крупных городах квартира тем дороже, чем ближе она к центру. В Сочи такое же правило, но центр города заменяется морем. Чем ближе к берегу, тем дороже квадратные метры. Цены становятся сравнимыми с элитными домами на морских курортах за границей.

А нередко и превосходят их. Естественно, ценообразование зависит и от других факторов, но удаленность от моря для курортного города – это основной из них.

Зависимость цен от расстояния к побережью вполне оправдана. Сочи – курортный город, а значит, покупатели квартир желают иметь возможность быстро добираться к месту отдыха. Подобные тенденции прослеживаются и за рубежом – люди готовы платить за то, чтобы иметь возможность быстро добраться к пляжу.

Это не только удобно, но и престижно. Кроме того, в районах рядом с морем хорошая экологическая ситуация, воздух чище, что также имеет большое значение для крупных городов, страдающих от загазованности.

Поскольку земля поближе к морю является особенно дорогой, застройщикам невыгодно возводить на ней дома эконом-класса. Поэтому застройка осуществляется в сегментах бизнес и премиум. Потенциальных покупателей бюджетных квартир близость к морю интересует, но они не готовы доплачивать за нее крупные суммы. Поэтому целевая аудитория такого жилья – состоятельные покупатели, в основном приезжие.

купить квартиру в сочи дешево
Для человека, который планирует жить в приобретенной квартире постоянно, важна развитая инфраструктура и близость к городу. В особенности это важно, если нужно каждый день ездить на работу.

Для отдыха же близость к инфраструктуре не так важна, как близость к пляжу. К тому же, квартиру невдалеке от моря в сезон отдыха можно выгодно сдавать в аренду. Стоимость аренды также напрямую зависит от того, насколько далеко добираться до пляжа.

Чем ближе, тем дороже

купить квартиру адлер сочи
Сочинская застройка в зависимости от расстояния к морю сформировалась следующим образом:

  • Элитная недвижимость и бизнес-класс. В большинстве своем дорогостоящие объекты возводятся вдоль побережья, рядом с береговой линией. Самые высокие цены на квадратные метры наблюдаются именно здесь. Близость одновременно к морю и к объектам инфраструктуры ценится еще выше.
  • Для недвижимости премиум-класса удобное расстояние до берега исчисляется сотнями метров. Для бизнес-класса до нескольких километров.
  • В Сочи довольно своеобразный ландшафт – море с одной стороны и горы с другой. Из-за этого наблюдается дефицит площадей под застройку. Уже сейчас все самые удобные участки поближе к морю раскуплены. В связи с этим в будущем можно ожидать повышения цен на жилье бизнес- и премиум-класса.
  • Квартиры эконом-класса возводятся вдалеке от моря. Как правило – от 3 км к побережью. Районы, в которых возводится дешевое жилье, с точки зрения расстояния к морю престижными не считаются. Но, поскольку в основном бюджетные квартиры приобретаются местными жителями, для них этот параметр не слишком актуален. Более важной является близость к самому городу, к рабочим местам, инфраструктуре. Таким образом, за расстояние к побережью доплачивать готовы в основном покупатели более дорогих квартир.

Олимпиада и сочинская недвижимость: надежды и перспективы

Влияние Олимпиады на цены

Практически сразу после объявления Олимпиады-2014 недвижимость Сочи подорожала почти на треть. А сам город быстро начал обрастать строительными площадками. Цены на земельные участки также взлетели очень резко, причем чем ближе к морю – тем дороже.

Такой ажиотаж присущ не только Сочи. Как показывает практика, во всех городах, где проходят крупные спортивные события, начинается ажиотаж на рынке недвижимости. В городах, принимающих Олимпиаду, жилье дорожает каждый год на 10-15%, иногда больше.

Более того, цены на недвижимость становятся более устойчивы к кризисным явлениям – стоимость квартир снижается лишь незначительно даже во время сильных экономических потрясений. Девелоперы прекрасно понимают, что рано или поздно экономические проблемы в стране закончатся, и объекты недвижимости вновь начнут дорожать. Поэтому продавцу удобнее подождать, чем терять крупные деньги.

стоимость однокомнатной квартиры в сочи
Правда, для привлечения большого количества инвесторов самой по себе Олимпиады недостаточно. Необходимо создавать в городе качественную развитую инфраструктуру, а в этом направлении в Сочи осталось еще много работы.

Поэтому некоторые аналитики рынка недвижимости склонны полагать, что в 2013 году количество сделок в Сочи несколько уменьшится – приезжие покупатели будут выжидать, когда закончатся последние этапы подготовки города к Олимпиаде.

Вместе с тем, стоит отметить, что на данный момент многие объекты в Сочи остаются недостроенными, а спрос на квартиры остается высоким, особенно в бюджетном сегменте.

создаем салон аппаратной косметологииВозможно, вас также заинтересует руководство по созданию прибыльного бизнеса: «Как открыть салон аппаратной косметологии? Руководство».

Еще мы рады предложить вам подборку самых успешных руководств в виде каталога. Здесь >>

Продолжение. Часть №3

Смотрим видео: “Купить дом в Сочи без посредников”.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Top