Недвижимость Сочи – как купить правильно? Часть №3

недвижимость сочи элитная

Продолжение. Начало: Часть №2

Будущее продажи недвижимости в Сочи

Если обновление инфраструктуры Сочи будет осуществлено так, как обещают власти, вскоре после проведения Олимпиады начнется новый приток инвесторов на городской рынок недвижимости.

Активизироваться по прогнозам экспертов должны и покупатели элитного жилья, и других сегментов. Будут расти и цены на квартиры, причем с каждым годом. Сколько продлится такая тенденция, эксперты сказать не могут. Рано или поздно должен наступить период снижения цен, но когда именно это произойдет, говорить еще рано.

продажа квартир сочи мамайка
Перед самым проведением Олимпиады на рынке недвижимость цены должны достигнуть пикового значения. Многие инвесторы постараются продать приобретенное ранее жилье, чтобы получить хорошую прибыль.

Но найдется ли достаточное количество покупателей, которые пожелают приобретать квартиры по пиковым ценам – большой вопрос. В любом случае, во время проведения Игр можно будет хорошо заработать на аренде – цены на нее повысятся в разы.

В некоторых олимпийских столицах подорожание жилья перед спортивными событиями сопровождалось значительным падением цен после них. В Сочи, по прогнозам аналитиков, такой тенденции наблюдаться не будет. Наоборот – цены будут повышаться. На сочинском рынке недвижимости скачки цен наблюдались в период 2008-2009 годов, сейчас же они вышли на более-менее стабильный уровень.

Власти обещают, что после проведения Олимпиады Сочи превратится в крупный курорт мирового уровня и центр деловой жизни. Поэтому рынок недвижимости города будет демонстрировать активность. По крайней мере, в ближайшие годы.

Дом как недвижимость в Сочи. Горы, город или море – какой вид из окна лучше?

Недвижимость Сочи – Красная поляна. Пейзаж всегда в цене

Вид из окна квартиры напрямую влияет на стоимость квартиры. Красивый вид ценится высоко, тогда как непривлекательный пейзаж может даже вынудить продавца снизить стоимость жилья.

В особенности это важно в элитном секторе. Состоятельные люди, тратя большие деньги, не желают терпеть неудобства – даже если им будет предоставлена скидка. Для квартир эконом-класса это не так актуально. Здесь вид тоже важен, но покупатель не станет доплачивать за него серьезную сумму.

Конечно, если из окна виден уж слишком неприглядный пейзаж, сделка может сорваться. Но, как правило, застройщикам удается это исправить при помощи скидок.

однокомнатные квартиры в сочи недорого
Чем выше этаж – тем красивее и масштабнее будет панорама. Повышается и цена, поэтому во многих современных элитных домах на верхних этажах создаются даже специальные смотровые площадки – все для удобства жильцов.

Особенностью Сочи является то, что относительно ровный рельеф позволяет наслаждаться видом и на верхних, и на нижних этажах примерно одинаково. Поэтому скидки за нижние этажи продавцы предоставляют гораздо реже, чем в других крупных городах.

Недвижимость в Лазаревском районе. Особенности сочинского вида

В Сочи можно выделить три основных вида из окон: на море, на горы и на город. Первые два ценятся выше, третий – ниже. Рассмотрим особенности ценообразования в зависимости от этого фактора более подробно:

  • Вид на море. Самый дорогой в Сочи, за который готовы доплачивать. Вид на водоем везде считается наиболее престижным, и черноморский курорт исключением из этого правила вовсе не является. Доплата может составлять до 30% от общей стоимости жилья. Иногда и целых 50%. Конечно, это по карману далеко не каждому покупателю. Миллионы рублей за шикарный вид – это не выдумка, такие цены действительно присутствуют в Сочи.
  • Вид на горы. Ценится меньше, но также считается престижным. Это так называемый «экологический вид» – окна выходят на природу. Уникальность Сочи в том, что здесь сочетается и морской, и горный пейзаж, чем неминуемо пользуются застройщики. Ценится вид на Кавказский Биосферный заповедник, на горные хребты.
  • Вид на город. Традиционно в городах ценится вид на исторический центр – с красивыми старинными зданиями, различными достопримечательностями. В Сочи таких достопримечательностей не очень много. Поэтому в цене вид на парки, просто красивые улицы. В Сочи такой пейзаж из окна ценится гораздо ниже, чем в других крупных городах.

готовые квартиры в сочи
В сегментах эконом-класса и бизнес-класса красивый вид часто предоставляется застройщиками в виде скидки. Например, во время кризиса, когда спрос на жилье снизился, покупателям предлагали квартиру с красивым видом по цене такой же квартиры, окна которой не могут порадовать привлекательным пейзажем.

Но элитное жилье и сейчас, и во время финансового кризиса продается по другому принципу – здесь вид слишком ценен, чтобы отдавать его бесплатно. Примечательно, что некоторые сочинские застройщики пережидали падение спроса, придерживая квартиры на верхних этажах до лучших времен. Таким образом, в квартиры на нижних этажах люди вселялись, а верхние пустовали. И все это из-за вида, который стремятся продать.

Выгодная покупка недвижимости в ИспанииУспех в бизнесе — это успех и в жизни.

Да успешному предпринимателю приходится много работать, чтобы добиться успеха, но все его труды будут вознаграждены свободой!
Свободой выбора, свободой обдуманных действий.
Посмотрите как выгодно покупать недвижимость в Испании.

Новости недвижимости Сочи: Сочинское жилье против зарубежной курортной недвижимости

В 2012 году граждане России продемонстрировали большую активность по количеству приобретенного элитного жилья за границей. По сведениям агентства Moscow Sothebys International Realty, россияне стали основными покупателями зарубежной недвижимости в прошлом году.

Основная часть приобретенных квартир и домов предназначена для проживания. Остальные сделки – это инвестиции.
Российские власти утверждают, что после окончания Олимпиады-2014 Сочи превратится в крупный современный курорт и бизнес-центр. Соответственно, возникает вопрос – сможет ли Сочи успешно конкурировать с жилье на зарубежных курортах?

продажа квартир в городе сочи
Прежде всего, следует отметить вопрос цены. Стоимость хорошего жилья бизнес-класса или элитного сегмента в Сочи вполне сравнима со стоимостью жилья за границей. Таким образом, если ориентироваться на стоимость жилья, то на те же деньги можно подобрать неплохой вариант и за границей.

Но при этом заграничная сделка сопровождается и многими дополнительными расходами: от налогов на недвижимость до возможных проблем с властями при изменении законодательства.

За границей хорошо…

Рассмотрим основные преимущества приобретения жилья за границей:

  • Инфраструктура. В курортных городах Европы дороги, канализации и прочие необходимые элементы коммуникаций находятся в лучшем состоянии, чем в Сочи. Здесь, несмотря на близость Олимпиады, все еще только создается. И будет ли возведено в той степени, которая обещана властями, еще не известно.
  • Кредитование. Привыкшим к большим ипотечным ставкам россиянам приобрести жилье в кредит очень проблематично. Учитывая сочинские цены, переплаты получаются и вовсе огромными. В странах Евросоюза ставки в несколько раз ниже. Например, в Испании она составляет 2-6% на срок до 30 лет.
  • Лояльность властей. Оформлять, к примеру, визу в страну, где находится приобретенная недвижимость, становится проще. Так же и с другими документами – вплоть до оформления гражданства.
  • Экономия на отдыхе. Жить на курорте в собственном доме, естественно, выгоднее чем в гостинице. Впрочем, это преимущество можно отнести и к сочинскому жилью. Все зависит от того, кому где больше нравится отдыхать.

…Дома тоже неплохо

Теперь недостатки зарубежного жилья по сравнению с отечественным:

  • Большие дополнительные расходы. Налог со сделки может равняться 10-15% от стоимости жилья. К этому следует прибавить ежегодный налог на недвижимость. Есть и другие налоги специально для иностранцев, желающих обзавестись жильем.
  • Большие расходы на содержание. В Сочи коммунальные платежи и другие затраты на содержание обходятся дешевле, чем за рубежом. Чем больше коммуникаций – тем выше расходы. Для человека, который живет в заграничной квартире, это еще нормально. Но постоянные расходы при посещениях загородной недвижимости лишь несколько раз в год – неоправданны.
  • Необходимость визы. Естественно, чтобы приехать в свою квартиру в родной стране, никаких виз не нужно. Кстати, существует и категория так называемых «невыездных» граждан – тех, кому за границу выезжать в силу тех или иных причин запрещено. Им приходится выбирать из отечественных предложений на рынке недвижимости.

цена однокомнатной квартиры в сочи

Осторожно! Мошенники!

Опасности для покупателя

После объявления о подготовки Сочи к проведению Олимпиады-2014 рынок недвижимости города значительно активизировался. Количество сделок с объектами недвижимости стало расти. Такие условия обязательно привлекают мошенников, которые стремятся нажиться на интересе к квартирам.

квартиры и дома в сочиНа первый взгляд может показаться, что внимание государства к строительству в Сочи защитит покупателя от аферистов. Но на самом деле это не так – покупателю приходится защищать себя самостоятельно.

Случаи мошенничества с жильем в курортном городе вовсе не так уж редки. На тематических форумах можно ознакомиться со многими жалобами на аферистов, которые собрали деньги с покупателей, а дом в эксплуатацию не сдали.

Объекты могут быть заброшены еще на этапе возведения фундамента, а сами горе-застройщики с деньгами бесследно исчезают. Даже если их привлекают к ответственности, вернуть свои деньги обманутым дольщикам очень проблематично. Лучше перестраховаться заранее.

Особенно рискованными являются сделки двух видов:

  • Приобретение слишком дешевого для своей категории жилья.
  • Приобретение недвижимости на раннем этапе строительства.

В первом случае слишком низкая цена должна вызвать подозрение – продавец не станет сознательно занижать цену на квартиру, если с ней все в порядке и уровень спроса на рынке недвижимости остается на приемлемом уровне.

Во втором случае риск очевиден – дом еще не возведен, заселиться в него нельзя в любом случае, а продавца контролируют лишь договора. Для мошенника это ничего не значит, поэтому дом он достраивать и не рассчитывает. Для убеждения может быть возведена небольшая часть дома, на этом стройка замораживается.

Как открыть магазин?Много интересной и полезной информации вложено в информационное руководство по созданию и развитию собственного бизнеса: “Как открыть успешный магазин”?

А вы знаете как добиться успехов в бизнесе благодаря опыту успешных предпринимателей? Читайте:

Как не стать жертвой?

Уберечь свои деньги и нервы можно, для этого нужно хорошо изучить тактику поведения мошенников. Итак, несколько советов для тех, кто хочет приобрести квартиру и не быть обманутым:

  • Внимательно выбирайте риэлтора. В Сочи работает много риэлторских агентств, но далеко не все они способны обеспечить чистоту сделки. Обязательно нужно навести справки о работе агентства. Если встречаются отзывы о неблагонадежности, лучше подыскать других посредников.
  • Консультируйтесь у юриста. Обязательно консультируйтесь у юристов перед тем, как подписывать документы. Лучше всего воспользоваться услугами нескольких специалистов, чтобы удостовериться в надежности сделки наверняка. Конечно, на это придется потратить определенные средства, но эти расходы вполне оправданы.
  • Проверяйте собственников квартиры. Обязательно проверяйте, не может ли сделка в будущем признаваться недействительной. Например, это возможно, если владелец окажется недееспособным или нарушены права несовершеннолетних владельцев. Квартиру через суд могут отобрать. Вернут ли деньги – большой вопрос.
  • Не оставляйте посредникам документы. Никакие документы не должны оформляться без присутствия покупателя.
  • Не отдавайте денег без оформления документов. Передача даже небольшого аванса должна сопровождаться распиской, причем правильно оформленной.
  • Страхуйте сделку на всю ее сумму. Это поможет вернуть свои деньги через страховую компанию.

Видео: “Новостройки Сочи, жилой дом бизнес-класса “Красная площадь”.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Top