Недвижимость Сочи – как купить правильно? Часть №1

недвижимость сочи

Общий обзор рынка недвижимости Сочи. Недвижимости Сочи 2013

Рынок недвижимости Сочи начал активно развиваться после 2007 года, когда было объявлено о проведении Зимней Олимпиады-2014.

Сегодня застройщики уже могут предложить большое количество и дешевого, и элитного жилья, тогда как всего несколько лет тому назад более насыщенными были предложения элитного сегмента.

После кризиса застройщикам пришлось переключаться на бюджетное строительство. На данный момент покупатели имеют возможность рассматривать любые ценовые предложения: от сравнительно дешевых домов на значительном удалении от моря или центра города, до дорогих апартаментов в элитных жилищных комплексах.

Цены на сочинские квартиры

Одна из главных особенностей сочинского жилья – это его стоимость, которая вполне может сравниться с московскими показателями.

Вызвано это и курортным расположением, и приближающимися спортивными событиями. Активный приток инвестиций в город сделал землю особенно дорогой.

Застройщики вынуждены тратить большие деньги только на приобретение участка. Важную роль играет и близость к морю, и вид из окна, и общий уровень развитие района, его инфраструктура. Даже наличие гаража имеет большое значение, ведь каждый квадратный метр земли очень ценен.

сочи недвижимость новостройки сданные

О тенденциях стоимости жилья в Сочи на 2013 год можно судить по официальному документу. 7 февраля 2013 года Администрация муниципального образования город Сочи приняла постановление, согласно которому средняя расчетная рыночная стоимость 1 м2 в городе на первый квартал 2013 года должна составлять от 52 140 до 64 578 рублей (в зависимости от района).

Впрочем, найти можно и квартиры от 35 000 рублей за квадратный метр. Это уже самые дешевые предложения, и приобретать их лучше всего заранее, на «стадии фундамента». Чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем меньше шансов приобрести бюджетное жилье.

купить элитную недвижимость в сочи

Кто покупает сочинское жилье?

Еще одна особенность рынка недвижимости Сочи заключается в том, что значительная доля его участников – это не местные жители, а приезжие. В основном это москвичи, питерцы, жители некоторых других крупных городов. Приобретается ими курортное жилье для нескольких целей:

  • Кратковременное проживание. Владельцы квартиры приезжают только отдохнуть летом на пляж или зимой в горы. Все остальное время квартира может либо пустовать, либо сдаваться в аренду. Правда, практически половину года сдать жилье в аренду будет проблематично, поскольку не сезон. При выборе жилья, соответственно, основную роль играет близость либо к побережью, либо к горам.
  • Постоянное проживание. Здесь при покупке важную роль играет не только состояние самого жилья, но и уровень развития инфраструктуры. Люди рассчитывают жить не месяц-второй, а года и десятилетия. Поэтому значение имеет наличие в районе поликлиник, больниц, школ, магазинов, сети общественного транспорта и т.д.
  • Инвестиции. В этом случае квартира приобретается либо для сдачи в аренду, либо как хорошее капиталовложение. Второй вариант рассчитан на то, что через несколько лет жилье можно будет продать по уже гораздо более высокой цене. Кстати, именно поэтому многие квартиры в городе сейчас стоят пустые – их просто приобрели «на будущее».

недвижимость мацеста сочи

Новостройки Сочи

Состояние рынка новостроек Сочи

В начале 2013 года первичный рынок Сочинского жилья был насыщен большим количеством предложения в разных ценовых категориях. При этом наиболее востребованным является жилье эконом- и бизнес-класса.

Элитная недвижимость пользуется гораздо меньшим спросом. Но сейчас дорогое жилье покупают уже больше, чем в 2009-2010 годах. Тогда кризис вынудил девелоперов сосредотачиваться на продажах дешевых квартир, в данный же момент и дорогие апартаменты привлекают все большее количество состоятельных людей.

Элитное жилье в основном приобретают москвичи и другие приезжие. Сочинцев же больше интересует возможность купить дешевую квартиру – далеко от моря, со слабо развитой инфраструктурой района, но в условиях очень высоких цен других вариантов для многих покупателей просто нет.

сочи недвижимость новостройки эконом

Эксперты прогнозируют, что уровень заинтересованности элитным сегментом повысится уже в 2014-2015 годах, когда будут завершены работы по созданию инфраструктуры для Олимпиады.

Вместе с тем, аналитики не могут с уверенностью сказать, как поведут себя цены на жилье после спортивного события. Вполне возможно, что они начнут снижаться, но могут остаться и на нынешнем уровне.

Особенности сочинского первичного рынка недвижимости

Рассмотрим подробнее особенности сочинского жилья эконом-класса, бизнес-класса и элитного сегмента:

  • Поскольку главным фактором ценообразования курортной недвижимости является удаленность от моря, то бюджетное жилье возводится вдалеке от берега. Инфраструктура развита слабо, в основном имеются только основные пункты: водоснабжение, отопление, электричество, газ. В новых микрорайонах нет собственных торговых центров, поликлиник, детских садов и т.д. Количество мест для парковки ограничено.
  • Внутреннее убранство квартир также соответствует цене. Свободная планировка здесь не приветствуется. Отделка – дешевыми материалами (новоселы зачастую делают уже собственный ремонт). Могут сдаваться квартиры и вовсе без отделки. Кстати, это может оказаться выгоднее для покупателя, поскольку застройщики любят завышать цены на свои стройматериалы.
  • Квартиры бизнес-класса находятся уже поближе к морю. Планировщики предусматривают в микрорайонах собственные магазины, парикмахерские, спортзалы и т.д. Для автомобилей создаются подземные или надземные паркинги с большим количеством парковочных мест.
  • Внутренняя отделка квартир предусматривает использование более дорогостоящих материалов. Дома нередко имеют индивидуальное отопление, сигнализацию, в подъездах работают консьержи.
  • Элитное жилье – это роскошные апартаменты, которые находятся почти на самом берегу моря или невдалеке от него. Также такое жилье возводится поближе к центральной части города, где земля особенно дорогая. Инфраструктура очень развитая: от маленьких магазинчиков до шикарных ресторанов.
  • Квартиры могут иметь свободную планировку в соответствии с пожеланиями заказчика. Для отделки используются дорогие материалы, качество работ также находится на высоком уровне. Квартира может быть сдана уже со всей бытовой техникой и мебелью.
  • Обязательной является наличие охранной и противопожарной сигнализации.

продажа недвижимости в г сочисочи недвижимость дома и коттеджи

Рынок вторичного жилья

Преимущества приобретения вторичного жилья

Учитывая очень высокие цены на квартиры в новостройках Сочи, рынок вторичного жилья демонстрирует большую активность.

Можно выделить несколько преимуществ, которые предоставляет сделка по приобретению «вторички»:

  • Цена. Правда, когда повышаются цены на новые квартиры, дорожают и старые. Но во втором случае цены повышаются гораздо медленнее. К концу 2012 года было отмечено некоторое повышение цен на сочинское вторичное жилье. Эксперты прогнозируют, что уже к осени 2013 года цены снова будут снижаться.
  • Безопасность. Покупатель имеет возможность посмотреть, что представляет из себя квартира, в каком она состоянии. Новое жилье часто приобретается еще на этапе строительства, поэтому в некоторой мере застройщики предлагают «кота в мешке». Тем не менее, при условии правильного заключения сделки на начальном этапе строительства новое жилье можно купить даже дешевле, чем вторичное.
  • Возможность выбора недвижимости в определенном районе с уже готовой инфраструктурой. Несмотря на то, что Сочи застраивается ударными темпами, в некоторых районах застройщики не торопятся возводить объекты. Если покупателю хочется иметь жилье именно в таком районе, то единственный выход для него – рынок вторичного жилья.
  • Время заключения сделки. Как показывает практика, оформление всех необходимых документов для приобретения «вторички» занимает меньше времени, чем заключение сделки на первичном рынке.

инвестиции в недвижимость сочи

Особенности выбора квартиры на вторичном рынке

Перед тем, как приобретать квартиру на вторичном рынке недвижимости Сочи, следует ознакомиться с некоторыми советами по поводу выбора:

  • Месторасположение. Здесь принцип такой же, как и в новостройках – чем ближе к морю, тем лучше. Идеально – 0,5-2 км от берега, но на таком расстоянии от пляжей продаются дорогие квартиры элитного класса. Элитная «вторичка» может быт практически новой – иногда владелец продает ее уже вскоре после приобретения. Важна инфраструктура: транспортные развязки, коммуникации, торговые и развлекательные объекты.
  • Юридическая чистота. Если в новостройках жилье продается «с нуля», то на вторичном рынке квартиры могут иметь богатую историю. Все предыдущие сделки обязательно должны проверяться юристами. Слишком частое участие в сделках по купле-продажи одного и того же объекта недвижимости настораживает. Большое внимание следует уделять и отсутствию проблем с собственниками. Например, если квартира принадлежит несовершеннолетним собственникам, стоит проверить, не нарушены ли их права. Известны случаи, когда сделку признавали недействительной, поскольку были нарушены права несовершеннолетних собственников. Обязательна проверка личности посредников и самого владельца квартиры.
  • Скрытые дефекты в квартире. Часто перед выставлением на продажу квартиры ее владелец делает поверхностный ремонт, чтобы скрыть недостатки. При недостаточно внимательном осмотре покупатель может их и не заметить, но вскоре они начинают проявляться. Это может быть что угодно – от протекающих труб, замотанных изолентой, до дыры в стене за шкафом. Поэтому перед заключением сделки обязательно нужно проводить не беглый, а очень внимательный осмотр.

недвижимость в пригороде сочи

Продолжение. Часть №2

Выгодная покупка недвижимости в ИспанииУспех в бизнесе — это успех и в жизни.

Да успешному предпринимателю приходится много работать, чтобы добиться успеха, но все его труды будут вознаграждены свободой!
Свободой выбора, свободой обдуманных действий.
Посмотрите как выгодно покупать недвижимость в Испании.

Смотрим познавательное видео: ” Рынок недвижимости в Сочи в 2013 году”.

Комментариев: 3

  1. Малиновская

    Пожалуйста, подскажите, хотим купить квартиру в новострое через агенство Винсент, кто-нибудь к ним обращался, это провереная фирма?

  2. Даниил

    Не переживайте, можете смело обращаться за помощью, агенство не первый день существуют, все у них легально, никакого обмана нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Top