Как бизнесмену купить шикарную недвижимость в Испании недорого?

Выгодная покупка недвижимости в Испании

Отличная, если не сказать – шикарная, недвижимость в Испании становится все доступнее и доступнее для наших предпринимателей и по цене и по возможности иметь свою «летнюю дачу» на берегу великолепного Средиземного моря.
Прежде чем вы начнете читать наше руководство о выгодном приобретении недвижимости в Испании предлагаем всем посмотреть видео с красотами удивительной Майорки:

1. Введение: Испания – хорошая недвижимость и относительно дешевая.

Все больше россиян, решив приобрести недвижимость за границей, останавливают свой выбор на Испании. Привлекательность этой страны состоит не только в благоприятном климате и богатой истории государства, но и в доступных ценах на жилье. Это правда, можно купить недвижимость в Испании дешево. Посмотрите, ведь за ту цену, которую нужно заплатить за квартиру в Москве, можно купить дом на побережье Испании.

Многие иностранные покупатели испанской недвижимости надеются таким образом упростить процедуру получения гражданства в этой стране. Ведь владение недвижимостью позволяет добиться вида на жительство, а в последующем – и испанского гражданства. Кроме того, можно получать стабильно высокий доход от жилья, сдаваемого в аренду, ведь туризм – основная статья дохода в Испании.

квартиры в испании у моряМногие специально для этой цели покупают квартиры в новостройках или дома, в которых сами проживают только в период отпуска, а все остальное время сдают их в аренду.

Приобрести жилье в Испании можно, даже не располагая достаточными средствами – в испанских банках можно получить ипотечный кредит. Банки этой страны достаточно благосклонно относятся к иностранцам. Нужно только собрать необходимый пакет документов и запросить адекватную сумму – ежемесячные отчисления по кредиту не должны превышать 30% от заработка.

На стоимость недвижимости в Испании сильное влияние оказывает регион, в котором она расположена – даже абсолютно одинаковые объекты в разных частях страны могут существенно отличаться по стоимости.

Довольно демократичные цены на недвижимость на побережье Валенсии. Дешевое жилье можно купить на курортах Коста-Бланка и Коста-дель-Валенсия. Здесь теплое море и хорошие пляжи. Однако недорогие приморские города имеют существенный минус – поток туристов, и, как следствие – постоянная суматоха, очереди и пробки на дорогах.

Заплатив более крупную сумму, можно приобрести жилье в Каталонии или Коста-дель-Соль. Среди плюсов данных регионов стоит назвать близость расположения Барселоны, благоприятный климат, развитую инфраструктуру, хорошие возможности для ведения бизнеса и большое количество достопримечательностей. Однако пляжи здесь оставляют желать лучшего, да и море заметно холоднее, чем в Коста-Бланка.

Богатых покупателей привлекает недвижимость на курорте Коста-Брава: недалеко от Барселоны и Лазурного берега Франции. Однако, климат здесь довольно холодный, часто идут дожди, а в горах нередкое явление – снег.

испания недвижимость коста дель соль“Сначала мы хотели снять дом в Испании в окрестностях Марбелье, где-то в районе «Золотой мили» но узнав какие там цены на аренду отказались от этой затеи, арендовали милый домик в Естепоне, примерно – 20 км. от Марбелье и нисколько об этом не жалеем. Так как через год мы, влюбившись в эту сказочную страну, купили небольшой дом там же в Естепоне. Чудо”! Барабетов Иван.

Тем, кто выбирает покой и размеренность следует обратить внимание на острова. Особую привлекательность в этом плане представляют острова Канарского архипелага: мягкий, солнечный климат, высокий уровень жизни, спокойная криминальная обстановка и возможность иметь определенные налоговые льготы (НДС здесь ниже, чем на материковой части Испании).

Не стоит забывать и о Балеарских островах – Ибица и Майорка – роскошные курорты с высоким уровнем жизни. Но и цены здесь соответствующие.

Жилье в Испании – это гарантия не только высокого качества жизни или получения дохода, но также долгосрочного и надежного вложения средств. Главное, при покупке испанской недвижимости – следовать установленным испанским законам правилам и нормам. В противном случае, можно лишиться и денег, и недвижимости.

2. С чего начать? И как купить квартиру в Испании недорого?

Решив приобрести недвижимость в Испании, важно знать некоторые нюансы, чтобы не попасть впоследствии в неприятную ситуацию.

Выбор типа и вида недвижимости

Согласно статистике, около 80% из обратившихся в риэлторские компании, сами не осознают, что и где они бы хотели купить. И если с выбором региона дела обстоят проще, то с типом недвижимости определиться сложнее. Это в России недвижимость делится на квартиры, дома и коммерческие объекты.

А в Испании классификация объектов недвижимости и типов жилья гораздо шире. Рассмотрим основные понятия, встречающиеся в каталогах и на сайтах риэлторских компаний.

Студия (estudio) – самый дешевый вариант жилья в Испании. Это небольшая однокомнатная квартира, площадью 20 – 40 м2. Кухня в таком жилище отделена от комнаты только барной стойкой.

Апартаменты (apartamento), или квартиры (piso) – достаточно распространенный тип недвижимости в Италии. Это классический тип жилья в городской черте или пригороде площадью 50 – 120 м2. В отличие от русских квартир, этот тип жилья в Италии классифицируется по количеству спален (а не комнат).

Поэтому, приобретая трехспальные апартаменты, вы получаете помимо трех спален, гостиную, детскую, кухню, ванную (причем очень часто не одну). Чаще всего апартаменты продаются в отдельных высотных зданиях или в многоквартирных комплексах. Такие жилые комплексы могут находиться как в крупных городах Испании, так и в прибрежной зоне.

Обычно на территории жилого комплекса расположены зона для отдыха, детская игровая площадка, бассейн, площадка для спортивных игр. Апартаменты часто покупают с целью сдачи в аренду. В курортных регионах их можно выгодно сдавать во время туристического сезона. Сдать апартаменты на длительный срок можно студентам, молодым семьям или рабочим в крупных городах Испании.

недвижимость в испании на побережье“Решимость того, что я обязательно куплю квартиру в Испании и недорого оформилась у меня еще в первую поездку. Я знал, что сейчас банковская недвижимость дешевеет и воспользовался этим фактом и приобрел апартаменты в Дении. И действительно недорого. С видом на море, с бассейном, подземной парковкой и чудными видами из окон в три раза дешевле, чем в Москве. А если сравнивать и по площади и по комфорту, уровню жизни – то смело можно утверждать – раз в двадцать дешевле”! Сергей К.

Апартаменты можно найти практически в любом регионе страны. Популярность данного вида жилья обусловлена невысокой стоимостью, большим выбором вариантов и низкими расходами на содержание. На стоимость данного вида недвижимости влияет ряд факторов: престижность района, удаленность от моря, наличие парковки, зоны отдыха, объектов инфраструктуры.

Цена квартир в курортных регионах зависит также от типа многоэтажного дома: при прочих равных условиях стоимость апартаментов, окна которых выходят на сторону моря, будет выше.

Aтико (аtico), или пентхаус (рenthouse) – это квартира на верхнем этаже высотки или жилое пространство на крыше небоскреба. Данный вид жилья в Испании считается одним из привилегированных, так как имеет большую площадь и великолепный панорамный вид. Атико может иметь один или два этажа, на которых расположена терраса, бассейн, солярий.

Бунгало (bungalo) – отдельный дом, рассчитанный на несколько семей (2 – 4). Каждый хозяин имеет отдельный вход в дом и собственный участок. Жилая площадь бунгало может достигать 140 м2. В большинстве случаев – это многоуровневые дома, расположенные вблизи известных коммерческих или курортных зон. На участке, как правило, расположен общий бассейн (или несколько отдельных), а также открытая парковка или гараж.

Данный тип недвижимости можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Преимуществом бунгало является возможность сэкономить на обслуживании и коммунальных платежах, так как они оплачиваются коллективно всеми жильцами. В Испании бунгало часто называют на американский манер таунхаусом, хотя данный тип жилья несколько отличается.

Как открыть магазин?Много интересной и полезной информации вложено в информационное руководство по созданию и развитию собственного бизнеса: “Как открыть успешный магазин”?

А вы знаете как добиться успехов в бизнесе благодаря опыту успешных предпринимателей? Читайте:

Таунхаус (townhouse) – это собственный дом, имеющий одну или две общие стены с соседним. Жилая площадь составляет от 80 до 150 м2. Таунхаусы обычно располагаются в городе или пригородной зоне.

Дом (casa) располагается вне города, реже – в городской черте на небольшом участке (до 400 м2). Средняя жилая площадь домов варьирует от 90 до 170 м2. Дома могут быть отдельными либо смежными (рareado). Отдельный дом – отличный вариант для тех, кому не по вкусу жизнь в многоквартирных высотках.

На участке обычно располагается площадка для барбекю, бассейн, солярий, гараж или парковка. Отдельные дома в Испании располагаются в охраняемых поселках, на территории которых есть бассейн, спортивные площадки и зоны для отдыха. Смежные дома рассчитаны на несколько семей, для каждой из которых имеется отдельный вход и земельный участок. Смежные дома также могут располагаться в поселках.

Есть в Испании еще одна разновидность домов – finca – маленький домик, расположенный на большом участке земли, предназначенной для сельскохозяйственных целей. Проводя аналогию с Россией, можно сравнить данный тип жилья с дачами.

Вилла (villa) – фактически тот же дом, только расположенный на участке значительно большей площади (до 2000 м2). Жилая площадь, в среднем 100 – 300 м2. Чаще всего, это одно- или двухэтажные строения (виллы с большим количеством этажей строятся, как правило, на участках со значительным уклоном). Вилла имеет собственный благоустроенный участок и сад.

В Испании вилла – это самый дорогой и элитный тип недвижимости, требующий немалых затрат на его содержание. Стоимость такого типа недвижимости зависит от площади жилья и участка, расположения, расстояния от моря. В Испании можно купить виллу, построенную по типовому проекту, или спроектировать ее на свой вкус. Как правило, виллы располагаются группами, хотя встречаются и отдельно стоящие.

Кроме жилья, в Испании можно приобрести объекты коммерческой недвижимости: бар, ресторан, магазин или гостиницу. Учитывая стабильно развивающийся туризм в Испании, можно с уверенностью сказать, что инвестиции в коммерческую недвижимость оправдают себя довольно быстро.

недвижимость в испании барселона“Я знала, что недвижимость в г. Торревьеха (Испания) дешевле, чем во многих других городах на побережье Средиземного моря и не раздумывая приехала за покупкой именно в этот город. Также я слышала, что этот город неблагополучный по сравнению с другими. Это бред. По сравнению с Москвой – это чудо! Это сказка и сбылась наконец-то моя давняя места иметь «дачку» на побережье Испании”. Наталья Иванова. г.Москва

Осмотр объекта

Выбрав интересующий объект недвижимости, следует совершить поездку в Испанию, чтобы осмотреть его. Многие совершают покупку без выезда в Испанию, по фотографиям, рассказам и советам, из-за чего не всегда остаются довольны приобретением. Необходимо самим поездить по регионам и своими глазами увидеть предлагаемые варианты, прочувствовать климат, атмосферу и окружение.

Заранее определившись с регионом и типом недвижимости, останется только обратиться к услугам риэлторов, чтобы они организовали просмотр объектов, которые могут вас заинтересовать. Как показывает практика, осмотр занимает около 3 дней, после чего необходимо зарезервировать выбранный объект и внести необходимый залог. После этого начинается подготовка процедуры купли-продажи.

3. Особенности покупки недвижимости в Испании

Покупка строящейся недвижимости

Покупка строящейся недвижимости в Испании имеет свои аспекты, которые необходимо знать, если вы решили приобрести такой тип жилья. Определенную неуверенность инвесторам придает тот факт, что приходится вносить задаток и брать на себя обязательства по собственности, проект которой еще находится на стадии разработки, ведь соглашение на покупку заключается на основании прогнозов строительных работ.

продажа квартир в испанииГарантией выполнения компанией-застройщиком своих обязательств и защиты капиталовложений покупателя выступают юридические и административные документы на строительство. Проверку наличия всех необходимых документов и их легальности лучше доверить юристам. В ходе проверки юридической чистоты строительства следует обратить внимание на следующие аспекты:

  • 1. Наличие у застройщика разрешения на строительство.
  • 2. Подтверждение разрешения на строительство в данной зоне, которое выдается в Департаменте градостроительства.
  • 3. Подтверждение того, что застройщик выступает в качестве единственного легального собственника участка, на котором будет возведен объект, для чего необходимо запросить Выписку о покупке.
  • 4. Проверка чистоты земельного участка: он не должен находиться под разбирательствами или в залоге у кредиторов, о чем расскажет выписка из Кадастрового реестра.
  • 5. Проверка уплаты застройщиком налога IBI, обязательства, по уплате которого переходят собственнику жилья. Квитанцию можно запросить как у самого застройщика, так и в местном отделении государственной организации SUMA.
  • 6. Подтверждение факта регистрации строения в Кадастровом реестре.
  • 7. Наличие у компании-застройщика банковской гарантии – документа, подтверждающего сохранность внесенных вами денежных средств. В случае, если застройщик по каким-либо причинам не сможет завершить строительство, банк, в котором открыт счет застройщика, возместит компенсацию в размере уплаченной вами суммы с учетом 6% годовых.

При проверке договора или контракта о купле-продаже, следует внимательно изучить следующие положения:

  • 1. Первоначальный взнос и план платежей, включающий четкие суммы, даты их зачисления и размер НДС.
  • 2. Точная дата завершения строительства и даты получения необходимых сертификатов с указанием процентов или суммы штрафов за несоблюдение названных сроков.
  • 3. Подробный план постройки, включающий размеры и технические характеристики значимых параметров собственности.
  • 4. Обязательства компании-застройщика об организации обслуживания объекта (подключение газо- и водоснабжения, канализации и электроэнергии).
  • 5. Доля покупателя в общих расходах.
  • 6. Обязательства заказчика по погашению всех долгов на землю до момента подписания договора сделки.
  • 7. Гарантия качества строения сроком на 10 лет.

Покупка недвижимости на вторичном рынке? Недвижимость от банков в Испании

Процесс покупки вторичного жилья требует не меньшей внимательности. Важно оценить состояние объекта и провести его детальную предконтрактную проверку. Аспекты, которые необходимо учитывать при анализе документации в случае покупки строящегося жилья, относятся и вторичному рынку.

квартира в испании ценыЗдесь также необходимо удостовериться в праве продавца на владение землей и недвижимостью, в отсутствии непогашенных обязательств, штрафов и ограничений в отношении недвижимости, подтверждении регулярной платы владельцем налога IBI. Также нужно обратиться в управление градостроительства, чтобы убедиться, что недвижимость расположена в зоне, разрешенной для строительства, и на это имеется разрешение.

Стоит уточнить, не запланировано ли поблизости какое-либо строительство, процесс или результат которого может повлиять на качество жизни.
При изучении контракта стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • 1. Соответствие стоимости недвижимости оговоренным условиям и наличие суммы НДС.
  • 2. Правила и порядок выплат. Стоит обратить внимание на то, что предоплата вносится по контракту купли-продажи, а остальная часть суммы – по подписанию нотариального договора.
  • 3. Подробное описание объекта, проверка обслуживания.
  • 4. Срок передачи прав на владение недвижимостью.
  • 5. Ответственность сторон.

Помимо оплаты стоимости недвижимости придется понести некоторые расходы на дополнительные услуги:

  • 1. Оплата НДС в размере 7 или 8% в зависимости от региона страны.
  • 2. Налог на передачу, или Гербовый сбор – около 1% размера стоимости недвижимости.
  • 3. Оплата за регистрацию в реестре Земельного кадастра – от 250 до 600 евро.
  • 4. Оплата услуг юриста и нотариуса – до 2 % стоимости жилья.

Законодательство Испании в сфере недвижимости

Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован в государственном регистре собственности, содержащем данные о владельце недвижимости, ее площади и наличии возможных задолженностей владельца. Право продажи жилья принадлежит только его владельцу или назначенному им лицу при наличии заверенной нотариусом доверенности.

В случае наличия нескольких владельцев недвижимости, при продаже необходимо согласие и присутствие всех владельцев, либо наличие доверенности от них, заверенной нотариусом. Такое же правило действует, если владелец жилья состоит в браке.

Если недвижимость, которую вы собираетесь покупать, находится в зоне ответственности Министерства обороны Испании, необходимо получить от этого ведомства разрешение на покупку. Для этого понадобятся действующие загранпаспорта и справки о несудимости всех совершеннолетних покупателей.

Иностранцы, владеющие более, чем одним видом недвижимости, должны назначать официального представителя по финансовым вопросам. Это может быть как резидент страны, так и иностранец, главное – чтобы он был при должности. Отсутствие такого представителя может повлечь наложение крупных штрафов.

Любой вид недвижимости, который продается или сдается в аренду, должен иметь «энергетический сертификат» – документ, подтверждающий эффективность потребления им энергии. Оценка строения производится техническими специалистами. В случае низкой оценки, владелец недвижимости должен предпринять меры по повышению энергоэффективности жилья.

недвижимость в испании коста брава“Мы с мужем давно мечтали купить квартиру или дом в Испании недорого и наконец-то наша «голубая мечта» сбылась. Мы приобрели милый, очаровательный домик на побережье и счастливы. Сначала нас считали сумасшедшими мои родственники и близкие, но сейчас уже половина из них тоже купили себе недвижимость в Испании”. Скорнюк Анна.

4. Покупка недвижимости: предварительные процедуры

После заключения договора резерва и оплаты невозвращаемого залога, выбранный вами объект недвижимости снимается с продажи, и продавец начинает готовить процедуру сделки. В подписанном договоре называются сторона-продавец и сторона-покупатель, указывается размер внесенного задатка, оговаривается стоимость и состояние объекта, сроки совершения сделки, дополнительные условия (если они имеются), а также условия расторжения договора.

Договор резерва заключается с компанией-застройщиком при покупке недвижимости на первичном рынке или с риэлторской компанией в случае покупки на вторичном рынке.

Перед покупкой нужно пройти некоторые дополнительные процедуры.

Счет в банке

Неотъемлемой частью процедуры приобретения недвижимости в Испании является открытие счета в банке этой страны. Эта процедура не должна вызвать особых трудностей, хотя с недавнего времени испанские банки требуют предъявлять трудовой контракт или справку по форме НДФЛ-2.

Без счета в банке, процедура заключения договора купли-продажи станет невозможной, как и последующие коммунальные и налоговые платежи. Выбирать банк следует, по привлекательности тарифов и спектру предоставляемых услуг. Если же планируется оформление ипотечного кредита, лучше остановить выбор на банке, обслуживающем строительную компанию, у которой планируется покупка недвижимости.

Тесты: Узнай, сможешь ли ты заработать миллион?Чтобы открыть счет, потребуется время, поэтому лучше заранее спланировать эту процедуру. Оформление бумаг займет 1 – 2 дня, а выдача карточки может растянуться и на месяц (зависит от банка). Плата за открытие счета практически во всех банках не взимается, а вот на сам счет необходимо буде положить около 500 евро.

Счет в банке можно открыть на нескольких человек, что позволит оформить недвижимость на нескольких владельцев.
После открытия счета в Испанском банке, необходимо в течение 30 дней известить об этом налоговую инспекцию в России специальным уведомлением. Без этого документа российские банки не будут перечислять денежные переводы на ваш заграничный счет.

Получение NIE

Идентификационный номер иностранца – NIE – необходимый документ для совершения любых сделок на территории Испании. Для получения NIE необходим следующий пакет документов:

  • 2 фотографии размером 3х4;
  • Загранпаспорт с действующей шенгенской визой и штампом пограничного контроля о въезде в страну, а также копия данного документа;
  • Оригинал и копия обратных авиабилетов;
  • Квитанция об уплате невозвращаемого задатка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • 2 экземпляра заявления формы ЕХ-15, заполненные и подписанные вами лично;
  • Подтверждение необходимости получения NIE (предконтракт купли-продажи).

В случае получения NIE по доверенности, предъявление обратного билета не требуется, зато нужна доверенность и заверение копии загранпаспорта и подписи соискателя в испанском конульстве в России.

На оформление NIE может уйти от нескольких дней до нескольких месяцев – все зависит от региона, в котором подается запрос (это должен быть город, в котором планируется покупка недвижимости).

Ипотечный кредит

Иностранные покупатели могут воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Условия предоставления такого вида кредитов в испанских банках одинаковые как для резидентов, так и для иностранцев. За выдачу кредита банк взимает комиссию в размере около 1,3 % от запрашиваемой суммы. Перечень необходимых документов нужно уточнять в выбранном банке, так как в разных банках он может различаться.

Иностранный гражданин имеет возможность получения кредита под залог приобретаемой недвижимости в размере 50 и более процентов от ее стоимости сроком до 30 лет. Для этого необходимо заказать услуги независимой оценочной компании (стоимость около 350 евро), которая произведет оценку стоимости недвижимости.

В данном варианте банки требуют минимальный пакет документов, так как гарантией выступает приобретаемый объект недвижимости. Нужна будет справка с места работы с указанием должности и размера дохода, а также свидетельство о наличии в собственности недвижимости на территории станы проживания. Своевременная оплата покупателем своей части стоимости по контракту выступает основанием для принятия банком решения о выдаче кредита.

недвижимость в испании коста бланка“Дома в Испании на побережье меня удивили свое красотой и близостью к морю. Я стал мечтать о приобретении такого домика. Обратился к испанскому риэлтору (русскоязычному) и тот довольно быстро нашел для меня подходящий вариант и не дорогой. Сейчас в Испании кризис (якобы) и недвижимость, даже у моря, сильно подешевела. Я купил свою мечту, и теперь мы будем всей семьей отдыхать на побережье Испании, да еще и в своем доме”.Семен Фролов

Уплата налога

Согласно действующему законодательству Испании, иностранные покупатели должны помимо стоимости покупки, оплатить в казну НДС в размере 7%. Данную операцию можно совершить только после получения NIE.

5. Оплата покупки

При покупке недвижимости за границей несомненно встает вопрос по поводу способа оплаты сделки и сопутствующих расходов. Определенную сумму денег можно привезти с собой наличными, к примеру, для оплаты первого взноса или других расходов. Однако, крупную сому вывезти из России не удастся из-за существующих ограничений, да и просто из соображений безопасности. К тому же, в Испании действует ограничение на оплату сделок наличными средствами: все операции свыше 3 тысяч евро должны проходить через банк.

Рассматривая вариант снятия наличных с банковской карты, стоит учитывать, что сумма для снятия в любом случае будет достаточно большой, и ни один банкомат единовременно такое количество денег не выдаст. Более того, даже если снимать средства в течение нескольких дней, за каждую транзакцию будет взиматься комиссия, что в итоге выльется в кругленькую сумму.

Еще один нюанс – оплата покупки осуществляется в евро, поэтому при снятии денег в долларах или рублях будет произведена автоматическая конвертация в евро.
Лучше всего оплатить основную сумму сделки безналичным платежом. Для этого следует открыть счет в испанском банке, на который будут переведены денежные средства с вашего счета в банке России. Перевод денег между испанскими счетами не представляет сложностей. Нужно лишь посетить отделение своего банка в Испании и запросить перевод средств с вашего счета на счет продавца, заполнив документ об осуществлении операции. За данную процедуру банк взимает комиссионные.

Оплатить покупку можно посредством банковского перевода прямо на счет продавца. В данном случае необходимо наличие договора на покупку недвижимости. Заключив формальный договор на проведение сделки, покупатель должен вернуться в Россию, где предъявить оригинал или копию данного документа в свой банк. Это стандартная практика осуществления подобных процедур, хотя и не всегда банки требуют наличия данного договора.

После предоставления в банк документов, в течение суток будет осуществлен перевод средств. В зависимости от банков деньги на испанском счету появятся через 1 – 3 дня. Передачу договора в российский банк можно осуществить и через другое лицо, находящееся в России на момент заключения сделки, для чего необходимо оформить нотариальную доверенность.

6. Заключение сделки купли-продажи и вступление в права владения недвижимостью

После получение идентификационного номера иностранца, принятия банком положительного решения о выдаче ипотеки и перечисления денежных средств на счет, приходит время заключения сделки купли-продажи. На оформлении сделки присутствуют продавец, покупатель (или их доверенные лица), нотариус, переводчик и представитель банка в случае оформления ипотеки.

снять квартиру в испанииБанк выступает совладельцем недвижимости, поэтому его представитель обязан подписать купчую-эскритуру.
Эскритура, как основной документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость покупателю, подписывается в присутствии аккредитованного нотариуса, несущего полную ответственность за процедуру. Перед подписанием договора купли-продажи у нотариуса, покупатель обязан полностью оплатить стоимость недвижимости продавцу.

Договор сделки составляется на испанском языке. Для участников операции, не владеющих языком, приглашается переводчик, который разъясняет содержание документов.

После подписания документов всеми заинтересованными сторонами, покупатель вступает в права владения недвижимостью, получая от продавца ордер, ключи и документ для заключения контрактов с обслуживающими недвижимость компаниями (если жилье приобретается на первичном рынке) или данные для переоформления существующей документации (если приобретается вторичное жилье).

Теперь необходимо зарегистрировать жилье в государственном регистре собственности, чем, в большинстве случаев, занимается нотариус. Получив выписку из регистра имея на руках купчую, владелец может подавать документы в испанское консульство на получение шенгенской мульти-визы для себя и членов своей семьи.

Полноправным владельцем испанской недвижимости покупатель становится после переоформления на свое имя контрактов на выплату налога на недвижимость и оплату коммунальных платежей.

7. Как не попасть на удочку к мошенникам?

К несчастью, от обмана и мошенничества никто не застрахован. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке недвижимости в Испании, следует внимательно относиться к данной процедуре.

Опасность может в себе нести покупка дешевой недвижимости. Купив старый, частично разрушенный домик или жилье без электричества, канализации и т.п. по низкой цене, можно оказаться в ситуации, когда окажется, что сумма сделки ниже зафиксированного государством уровня для данного типа жилья или данного региона. И вам придется выплачивать дополнительные налоги и суммы недооценки, причем, немаленькие.

как создать правильный маркетинг Возможно вам будет интересна рекомендация как добиться успеха в маркетинге малого бизнеса здесь:

… , а также: “5 понятий, о которых нужно помнить при создании бизнеса”.

Еще один подводный камень – покупка недвижимости, отчужденной банками за долги по ипотечным кредитам и продающейся по низкой стоимости. С одной стороны, можно приобрести объект по привлекательной цене и с минимальным первоначальным взносом (в случае ипотеки).

Но с другой стороны, как правило, такая недвижимость находится в ужасном состоянии – бывшие владельцы выносят оттуда все, вплоть до сантехники. Кроме того, отчужденную недвижимость нужно проверять юридически на отсутствие долгов по ЖКХ или множества наследников. Часто все коммуникации приходится подключать заново, что потребует немалых расходов.

Выбирать регион следует только исходя из своих пожеланий. Обращаться в агентство недвижимости лучше после того, как определитесь с местом и типом жилья. Так вы избавите себя от ненужных предложений риэлторов, которые часто стараются показать совсем не то, что вы хотели бы купить. К тому же некоторые недобросовестные агентства предлагают клиенту то, что им нужно продать, а не то, что нужно покупателю.

Если вы не знакомы с уровнем цен на недвижимость, лучше заглянуть в несколько агентств и сравнить стоимость жилья. Если выбранная вами компания предлагает цену гораздо большую, чем стоимость аналогичного жилья у конкурентов, спросите причину. Если агентство не может или не хочет дать ответ, либо ответ вас не устроит, лучше отказаться от услуг данной фирмы.

Следует насторожиться если:

  • риэлторская фирма, еще до начала сотрудничества просит внести деньги за просмотр объектов недвижимости или другие услуги, которые обычно предоставляются бесплатно;
  • компания настаивает на подписании договора, обязующего вас работать только с ней;
  • риэлтерская компания не имеет информационного сайта и качественной печатной продукции на понятном вам языке;
  • компания располагается в сомнительном офисе;
  • специалисты компании не могут дать достаточно полные ответы на ваши вопросы.

Как выбрать надежное агентство недвижимости?

дом в испании на мореПервое, что необходимо сделать – это убедиться в том, что агентство легально ведет свою деятельность на территории страны. Для этого нужно проверить регистрацию фирмы в реестре компаний Испании, а также запросить в агентстве копии регистрационных документов.

Специалисты агентства обязаны знать, как проходит процедура оформления сделки. В противном случае редко удается избежать негативных последствий. У хорошего риэлторского агентства должны быть партнеры: нотариальная контора и юридическая фирма, которые помогут в оформлении документации. Причем юридическое сопровождение всех операций должно происходить бесплатно.

Не стоит вестись на заверения агентства в том, что для решения вопроса клиенту достаточно приехать один раз – один только осмотр жилья в лучшем случае займет несколько дней. В некоторых ситуациях этот процесс растягивается на месяц.

Риэлторская фирма не вправе принуждать вас подписывать договор, по которому в случае не совершения сделки, вы обязаны оплатить какие-либо услуги, не связанные с оформлением визы или бронированием билетов и гостиницы.

квартиры в испании у моря“Попался на глаза каталог: «Испанская недвижимость 2013г.» и быстро нашел подходящий вариант. Сейчас оформляю покупку и буду подавать документы на визу «D» так как я работаю удаленно и могу себе позволить жить в Испании 180 дней в году, да еще и работать там”. Drogba

8. Заключение:

По прогнозам экспертов 2013 год станет наиболее благоприятным для приобретения недвижимого имущества в Испании. Эта страна на сегодняшний день находится в числе лидеров по эмиграции и продаже жилья. Среди причин инвестирования в недвижимость можно назвать следующие:

  • 1. Выгодное географическое расположение Испании – удобство связей с Африкой и Латинской Америкой, а также торговли в Средиземноморском регионе.
  • 2. Хорошее экономическое положение в стране. Уровень развития экономики Испании находится на 13 месте в мире и на 5 – в Евросоюзе. Показатели дохода на душу населения в этой стране приближаются к уровню Германии и Франции.
  • 3. Развитая инфраструктура – хорошо налаженная система коммуникаций в аэропортах, портах и на автомагистралях страны служит дополнительным фактором привлечения туристов.
  • 4. Испания – одно из популярнейших туристических направлений в мире, благодаря не только благоприятному климату и хорошим пляжам, но также своей культуре и кухне.
  • 5. Благоприятная правовая база для инвестиций – испанское законодательство создало одинаковые условия, как для резидентов, так и для нерезидентов ЕС, адаптировав к либеральной системе правила иностранных инвестиций.
  • 6. Активное развитие предпринимательства в Испании в сфере инновационных технологий.
  • 7. Быстрое снижение стоимости объектов недвижимости и большой выбор жилья в особо доходных регионах страны. Цены на жилье здесь гораздо ниже общеевропейских.
  • 8. Проведение реформ по сокращению госрасходов, повышению конкурентоспособности (трудовая реформа), приватизации промышленных отраслей и реструктуризации банковской системы, благоприятно влияющих на ситуацию на рынке недвижимости.
  • 9. Высокий уровень образования трудоспособного населения страны, благодаря чему испанские врачи, инженеры и специалисты по туризму особенно высоко ценятся на мировом рынке.
  • 10. Близость менталитета испанского народа к нашему, доброжелательность и гостеприимство населения.

За последние несколько лет власти Испании сделали процедуру приобретения иностранцами жилой или коммерческой недвижимости максимально удобной. Обратившись в одно из международных риэлторских агентств, можно купить недвижимость в Италии, даже не выезжая из своей страны.

Открытость рынка недвижимости и демократичность получения ипотечного кредита делают Испанию наиболее перспективной страной не только для инвестиций в недвижимость, но и для покупки собственного жилья на Средиземноморском побережье.

Замечательное видео: “Экскурсии по Барселоне. Испания. Часть 1”:

Комментариев: 5

    • Александр Долгорукий Сообщение автору

      Рустам, приветствую
      Куда съездить и посмотреть? В Испанию? Да герой рассказа наверное уже свалил из Испании…))) Не по зубам уже сейчас Испания-то стала. При любых доходах лучше сейчас в России жить.

  1. Ирина Алексеевна

    В Испании сейчас жилье дорогое, самая более или менее приличная квартира с 2-мя спальнями идет уже от 100 тыс.евро и это в провинции. Даже продав 1-ю квартиру в Москве может не хватить на покупку простой квартиры в Испании. Евро растет и цены очень кусаются.

  2. Adam

    Здравствуйте! Сколько стоит купить в Испании маленькую квартирку? Сколько налог надо платить на эту недвижимость? Работать готова мыть посуду,лишь бы уехать из этой Ukrain Kiev.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Top